Продажба

Двустаен апартамент в Красна поляна 1 с мазе и таван

СофияКрасна поляна 1
Публикувано: 10 Март 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба92 000 €2 044 €/м²
Очакван наем576 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~20 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Красна поляна 1 (29 имота)

Площ
45 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Гредоред
Година
1950

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.5% / г.
Месечна вноска408 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем576 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 141% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Красна поляна 1 (29 имота) — 2 044 €/м² срещу 2 500 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Красна поляна 1, разположен на втори етаж от триетажна сграда.

Разпределението включва две стаи с функционално използване на пространството и допълнителни помещения като мазе и таванско помещение за съхранение.

Сградата е с дървена конструкция от 1950 година, оборудвана с асансьор, интернет и контрол на достъпа, което осигурява базови удобства.

Локацията е комуникативна, с лесен достъп до градски транспорт, магазини и зелени площи, а наличието на свободно паркиране около блока е допълнително удобство.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като предлага баланс между функционалност и удобство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 408 €, а очакваният наем за района — 576 €. Наемът покрива цялата вноска (141%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Красна поляна 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • свободно паркиране
  • допълнително място за съхранение
Недостатъци
  • дървена конструкция
  • възраст на сградата

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 205 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1950 г. — на около 76 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • хол

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района