Продажба

2-стаен апартамент с южно изложение в Красна поляна 1, София

СофияКрасна поляна 1
Публикувано: 7 Юли 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба119 000 €2 704 €/м²
Очакван наем576 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Красна поляна 1 (29 имота)

Площ
44 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска528 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем576 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Красна поляна 1 (29 имота) — 2 704 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартамент с 2 стаи в жк. Красна поляна 1, град София, разположен на 7-ми етаж от 8 в панелна сграда с асансьор.

Разпределението включва коридор, просторен хол, самостоятелна кухня, баня с тоалетна и остъклена тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е панелна от 1980 г., с поддържани общи части и отопление на ТЕЦ, допълнено с бойлер в банята. Имотът е в състояние за незабавно ползване.

Локацията е комуникативна, с близост до детска градина, училища, магазини и метростанция Вардар на около 10 минути пеша. Пред блока има голямо пространство за паркиране.

Имотът е подходящ за градски живот с удобен достъп до инфраструктура и услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 528 €, а очакваният наем за района — 576 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 86 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Красна поляна 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • асансьор
  • остъклена тераса
  • близо до метро
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • хол
  • кухня
  • баня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района