Продажба

Двустаен апартамент в Красна поляна 1 с мазе и таван

СофияКрасна поляна 1
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба96 000 €2 232 €/м²
Очакван наем574 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~14 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Красна поляна 1 (28 имота)

Площ
43 м²
Етаж
2 / 3
Строителство
Тухла
Година
1940

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.2% / г.
Месечна вноска426 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем574 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 135% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Красна поляна 1 (28 имота) — 2 232 €/м² срещу 2 558 €/м².

Апартамент с две стаи в квартал Красна поляна 1, град София, разположен на втори етаж от триетажна тухлена сграда.

Разпределението включва хол, отделна кухня, преходна спалня и баня с тоалетна, като изложението е западно. Към имота има допълнително мазе (9 кв.м.) и таван (13 кв.м.).

Сградата е построена през 1960 г. с тухлено строителство, апартаментът е със сменена PVC дограма, но се нуждае от ремонт. Няма информация за отопление и други удобства.

Локацията е в близост до магазини, спирки на градски транспорт и голямо междублоково пространство, което осигурява спокойствие.

Имотът е подходящ за хора, които търсят жилище с потенциал за ремонт в удобен градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 426 €, а очакваният наем за района — 574 €. Наемът покрива цялата вноска (135%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Красна поляна 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • мазе и таван
  • тухлено строителство
  • западно изложение
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • преходни стаи
  • липса на информация за отопление

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1940 г. — на около 86 години.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • баня

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района