Продажба

Широк 2-стаен апартамент с голяма тераса в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба272 000 €3 277 €/м²
Очакван наем735 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (435 имота)

Площ
83 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 207 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем735 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 61% от вноската — доплащаш около 472 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (435 имота) — 3 277 €/м² срещу 3 385 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент с площ от 83 кв.м, разположен в централната част на София, район Възраждане. Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и голяма тераса без скосове. Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор и контролиран достъп. Локацията е тиха и спокойна, на 5 минути от метростанция Опълченска и парк Свети Никола, с близост до няколко училища и детски градини. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с добри условия за семейства и достъп до инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 207 €, а очакваният наем за района — 735 €. Наемът покрива 61% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • асансъор и контрол на достъпа
  • близо до метро и парк
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района