Продажба−18% под пазара

Двустаен апартамент с тераса в Център, София

СофияЦентър

Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 13 Юли 2026

Продажба177 900 €2 869 €/м²

Очакван наем744 € /мес

Площ

62 м²

Етаж

2 / 14

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.

Месечна вноска789 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем744 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 45 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент в град София, район Център, с площ 62 кв.м. и североизточно изложение.

Разпределението включва дневна-трапезария и спалня с излаз на обща тераса, санитарен възел и коридор, което осигурява функционално използване на пространството.

Жилището е в нова тухлена сграда от 2026 г., с акт 16, асансьор и поддържани общи части.

Локацията е в широкия център, близо до парк Възраждане и с добра градска инфраструктура, включително училища и търговски обекти.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с лесен достъп до зелени площи и транспорт.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
нова сграда
асансьор
близо до парк

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?
Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.