Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Център, София

СофияЦентър
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба177 900 €2 869 €/м²
Очакван наем736 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~34 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота)

Площ
62 м²
Етаж
2 / 14
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска789 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 53 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 34 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Център (439 имота) — 2 779 €/м² срещу 3 428 €/м².

Двустаен апартамент в град София, район Център, с площ 62 кв.м. и североизточно изложение.

Разпределението включва дневна-трапезария и спалня с излаз на обща тераса, санитарен възел и коридор, което осигурява функционално използване на пространството.

Жилището е в нова тухлена сграда от 2026 г., с акт 16, асансьор и поддържани общи части.

Локацията е в широкия център, близо до парк Възраждане и с добра градска инфраструктура, включително училища и търговски обекти.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с лесен достъп до зелени площи и транспорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 789 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 93% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • близо до парк
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна-трапезария
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района