Sale−16% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Centyr

SofiyaCentyr

Published: 5 June 2026 Updated: 13 July 2026

Sale177,900 €2,869 €/m²

Expected rent746 € /mo

Area

62 m²

Floor

2 / 14

Construction

Brick

Year

2026

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

5% / yr

Monthly payment789 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent746 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 95% of the payment — you top up about 43 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 20 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент в град София, район Център, с площ 62 кв.м. и североизточно изложение.

Разпределението включва дневна-трапезария и спалня с излаз на обща тераса, санитарен възел и коридор, което осигурява функционално използване на пространството.

Жилището е в нова тухлена сграда от 2026 г., с акт 16, асансьор и поддържани общи части.

Локацията е в широкия център, близо до парк Възраждане и с добра градска инфраструктура, включително училища и търговски обекти.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с лесен достъп до зелени площи и транспорт.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
нова сграда
асансьор
близо до парк

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 16% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
Is there enough daylight, and does damp appear? What are the heating bills like?
Because: The advertised exposure faces north only.