Продажба

Едностаен апартамент в Полигона с балкон и асансьор

СофияПолигона
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба159 000 €3 244 €/м²
Очакван наем828 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~27 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Полигона (224 имота)

Площ
49 м²
Етаж
2 / 9
Строителство
Тухла
Година
2008
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска705 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем828 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 5.9% · 10 000 €
  1. 169 000 €7 Април 2026Първоначална цена
  2. 164 999 €▼ 4 001 € (2.4%) 8 Юни 2026Намаление на цената
  3. 159 000 €▼ 5 999 € (3.6%) 3 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 27 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Полигона (224 имота) — 3 244 €/м² срещу 2 692 €/м².

Предлаганият имот е едностаен апартамент в квартал Полигона, град София. Жилището е с обща площ от 49 кв.м и се намира на втори етаж в сграда от 2008 г. с тухлено строителство. Разпределението включва антре, кухненски бокс, хол с спален кът и баня с тоалетна. От кухнята има излаз на балкон с площ 4,5 кв.м. Сградата разполага с асансьор и контрол на достъпа, а апартаментът е реновиран и обзаведен. Локацията е удобна, близо до бул. Цариградско шосе, бъдеща метростанция, Тех Парк и медицински заведения. Имотът е подходящ за градски живот с лесен достъп до транспорт и услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 705 €, а очакваният наем за района — 828 €. Наемът покрива цялата вноска (117%).

От публикуването цената е намаляла с 10 000 € (5.9%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Полигона

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • реновиран апартамент
  • асансьор в сградата
  • балкон
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 6% под първоначално обявената.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре /4,80 кв.м/
  • кухненски бокс /8,20 кв.м/
  • холна част
  • спален кът /14,00 кв.м/
  • баня с тоалетна /3,00 кв.м/

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района