Продажба

Двустаен апартамент в Овча купел с тераса, ново строителство

СофияОвча купел
Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 8 Юни 2026
Продажба135 000 €2 547 €/м²
Очакван наем461 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за сравними имоти

Площ
53 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска599 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем461 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 138 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 598 €/м² срещу 2 574 €/м².

Апартамент в град София, район Овча купел, част от нова сграда с акт 16 през 2026 г.
Разпределение: дневен тракт с кухненски бокс, спалня, тераса, антре и баня с тоалетна, обща площ 53 кв.м., жилищна площ 45 кв.м.
Сградата е тухлена, с висок клас материали и включва асансьор и паркомясто. Отоплението е на електричество и газ.
Локацията е в старата част на Овча купел, с достъп до градска инфраструктура и транспорт.
Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирано съчетание на удобства и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 599 €, а очакваният наем за района — 461 €. Наемът покрива 77% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в София

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 241 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневен тракт с кухненски бокс
  • спалня
  • тераса
  • антре

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района