Продажба

Едностаен апартамент в Овча купел с възможност за паркомясто

СофияОвча купел
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 2 Септември 2026
Продажба92 500 €1 887 €/м²
Очакван наем461 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~30 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Овча купел (23 имота)

Площ
49 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска410 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем461 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 000 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Овча купел (23 имота) — 1 887 €/м² срещу 2 502 €/м².

Апартамент с една стая в град София, квартал Овча купел, разположен на първи етаж от шестетажна тухлена сграда.

Разпределение: просторна едностайна жилищна площ от 49 кв.м, предлагаща възможност за довършване по индивидуален проект.

Сградата е нова, построена през 2026 г., с асансьор и контролиран достъп, което осигурява удобство и сигурност.

Локацията е близо до метростанция, градски транспорт и основни удобства като аптеки и магазини, което улеснява ежедневието.

Подходящ имот както за живеене, така и за инвестиция с потенциал за отдаване под наем.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 410 €, а очакваният наем за района — 461 €. Наемът покрива цялата вноска (112%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • контролиран достъп
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностайна 49 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Охрана
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района