Продажба

Едностаен апартамент в Малинова долина с тераса и паркомясто

СофияМалинова долина
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба102 500 €2 180 €/м²
Очакван наем506 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~18 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Малинова долина (126 имота)

Площ
47 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска455 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем506 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 111% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 18 500 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Малинова долина (126 имота) — 2 180 €/м² срещу 2 578 €/м².

Апартамент с една стая в град София, квартал Малинова долина. Имотът е разположен на втори етаж от четири в нова тухлена сграда от 2027 година.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, коридор и тераса, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е газифицирана и оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контролиран достъп. Предлага се възможност за закупуване на гараж или паркомясто.

Локацията е удобна с близост до спирки на градски транспорт, паркове и супермаркети, както и лесен достъп до Околовръстен път и НСА „Васил Левски“.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция благодарение на добрата локация и възможностите за паркиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 455 €, а очакваният наем за района — 506 €. Наемът покрива цялата вноска (111%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и видеонаблюдение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района