Продажба

Едностаен апартамент в Малинова долина с паркомясто

СофияМалинова долина
Публикувано: 2 Август 2025 Обновено: 1 Май 2026
Продажба115 000 €3 108 €/м²
Очакван наем506 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~19 500 €

надценена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Малинова долина (126 имота)

Площ
37 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска510 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем506 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 4 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 4.5% · 5 000 €
  1. 110 000 €3 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 115 000 €▲ 5 000 € (4.5%) 1 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 19 500 € над типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Малинова долина (126 имота) — 3 108 €/м² срещу 2 578 €/м².

Едностаен апартамент в град София, район Малинова долина, разположен на втори етаж от шестетажна сграда.

Разпределението е компактно и функционално, подходящо за едно лице или двойка, с изложение към вътрешния двор на комплекса.

Сградата е монолитна, с тухлено строителство и топлоизолация от графитен EPS 10 см, предвидено газово отопление и PVC дограма с троен стъклопакет.

Локацията е близо до булевард Симеоновско шосе, в затворен комплекс с контрол на достъпа, асансьор и паркомясто.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и сигурност в градска среда с добри комуникации.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 510 €, а очакваният наем за района — 506 €. Наемът покрива 99% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 5 000 € (4.5%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 426 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района