Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 5 с функционално разпределение

СофияЛюлин 5
Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 3 Август 2026
Продажба97 000 €2 063 €/м²
Очакван наем516 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Люлин 5 (25 имота)

Площ
47 м²
Етаж
2 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска430 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем516 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 120% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Люлин 5 (25 имота) — 2 063 €/м² срещу 2 208 €/м².

Апартамент с площ 46.46 кв.м, разположен на 2-ри етаж в панелен блок в ж.к. Люлин 5.
Разпределение: входно антре, просторна дневна, самостоятелна кухня и баня с тоалетна.
Сградата е панелна от 1970 г., с асансьор и контрол на достъпа, като имотът се нуждае от съвременен ремонт.
Локацията е удобна, близо до градски транспорт, училища, детски градини и други удобства.
Подходящ за живеене или инвестиция с възможност за модерно преустройство и бързо нанасяне след ремонт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 430 €, а очакваният наем за района — 516 €. Наемът покрива цялата вноска (120%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • втори етаж
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района