Продажба−10% под пазара

Двустаен апартамент в Люлин 5 с функционално разпределение

СофияЛюлин 5

Публикувано: 3 Август 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба97 000 €2 063 €/м²

Очакван наем482 € /мес

Площ

47 м²

Етаж

2 / 8

Строителство

Панел

Година

1970

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

6% / г.

Месечна вноска430 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем482 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с площ 46.46 кв.м, разположен на 2-ри етаж в панелен блок в ж.к. Люлин 5.
Разпределение: входно антре, просторна дневна, самостоятелна кухня и баня с тоалетна.
Сградата е панелна от 1970 г., с асансьор и контрол на достъпа, като имотът се нуждае от съвременен ремонт.
Локацията е удобна, близо до градски транспорт, училища, детски градини и други удобства.
Подходящ за живеене или инвестиция с възможност за модерно преустройство и бързо нанасяне след ремонт.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
втори етаж
асансьор
добра локация

Недостатъци

нужда от ремонт
панелно строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.