Продажба+50% над пазара

Двустаен апартамент в Люлин 5 с усвоени тераси

СофияЛюлин 5

Публикувано: 12 Май 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба139 900 €2 914 €/м²

Очакван наем503 € /мес

Площ

48 м²

Етаж

4 / 8

Строителство

Панел

Година

1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.

Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем503 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 118 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.5% · 5 100 €

145 000 €9 Юли 2026Първоначална цена
139 900 €▼ 5 100 € (3.5%) 5 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Люлин 5, разположен на 4-ти етаж от 8 в панелен блок от 1980 г.

Разпределението включва просторна всекидневна с кухня и две усвоени тераси, отделна спалня с работен кът и баня с тоалетна.

Жилището е основно ремонтирано, с подменени инсталации и външна изолация, обзаведено с модерни мебели и качествени електроуреди.

Районът предлага големи междублокови пространства и зелени площи, с удобен достъп до градски транспорт и центъра на София.

Имотът е подходящ за градски живот с функционално разпределение и готов за нанасяне.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
усвоени тераси
основен ремонт
добър градски транспорт

Недостатъци

панелно строителство

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Има ли още място за договаряне?
Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.