Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 5 с усвоени тераси

СофияЛюлин 5
Публикувано: 12 Май 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба139 900 €2 914 €/м²
Очакван наем533 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~45 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 5 (110 имота)

Площ
48 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем533 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 88 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 3.5% · 5 100 €
  1. 145 000 €9 Юли 2026Първоначална цена
  2. 139 900 €▼ 5 100 € (3.5%) 5 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 45 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 5 (110 имота) — 2 914 €/м² срещу 1 968 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Люлин 5, разположен на 4-ти етаж от 8 в панелен блок от 1980 г.

Разпределението включва просторна всекидневна с кухня и две усвоени тераси, отделна спалня с работен кът и баня с тоалетна.

Жилището е основно ремонтирано, с подменени инсталации и външна изолация, обзаведено с модерни мебели и качествени електроуреди.

Районът предлага големи междублокови пространства и зелени площи, с удобен достъп до градски транспорт и центъра на София.

Имотът е подходящ за градски живот с функционално разпределение и готов за нанасяне.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 533 €. Наемът покрива 86% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 5 100 € (3.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • усвоени тераси
  • основен ремонт
  • добър градски транспорт
Недостатъци
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 4%.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района