Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Люлин 5, София

СофияЛюлин 5
Публикувано: 5 Януари 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба153 000 €1 936 €/м²
Очакван наем533 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 5 (110 имота)

Площ
79 м²
Етаж
6 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска679 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем533 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 146 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 4.2% · 6 150 €
  1. 146 850 €4 Март 2026Първоначална цена
  2. 153 000 €▲ 6 150 € (4.2%) 11 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 5 (110 имота) — 1 936 €/м² срещу 1 968 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Люлин 5, част от нова кооперация с акт 14.
Разпределението включва входно антре, килер, просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, непреходна спалня, баня с тоалетна и тераса.
Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., с добра топло- и звукоизолация, луксозни общи части и асансьор. Инсталациите са изградени, а жилището се предава на шпакловка и замазка с монтирани ел. ключове и контакти.
Локацията е комуникативна, близо до супермаркети, магазини и спирки на градски транспорт, като предстои откриване на метростанция в района.
Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и три изложени страни за добра осветеност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 679 €, а очакваният наем за района — 533 €. Наемът покрива 79% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 6 150 € (4.2%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • три изложени страни
  • ново строителство
  • асансъор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 6, а обявата не споменава асансьор.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • килер
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • тераса

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района