Продажба

2-стаен апартамент в Люлин 5 с голяма тераса

СофияЛюлин 5
Публикувано: 7 Септември 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба99 000 €2 106 €/м²
Очакван наем533 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 5 (109 имота)

Площ
47 м²
Етаж
1 / 9
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска439 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем533 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 121% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 5 (109 имота) — 2 106 €/м² срещу 1 982 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Люлин 5. Жилището е разположено на първи етаж от панелен блок с асансьор.

Разпределението включва дневна с излаз на голяма тераса, самостоятелна кухня, баня с тоалетна и антре с място за съхранение. Прилежащо мазе допълва функционалността на имота.

Сградата е панелна от 1980 г., поддържана и оборудвана с асансьор, паркинг и контрол на достъпа. Има възможност за интернет връзка.

Районът предлага развита инфраструктура с магазини, училища, детски градини и удобен градски транспорт. Зоната е предимно жилищна с достъп до зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция, като разпределението позволява адаптация според нуждите на бъдещия собственик.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 439 €, а очакваният наем за района — 533 €. Наемът покрива цялата вноска (121%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци
  • панелно строителство
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • антре
  • мазе

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района