Продажба+60% над пазара

Двустаен апартамент в Люлин 5 с югозападно изложение

СофияЛюлин 5
Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба139 900 €2 914 €/м²
Очакван наем533 € /мес
Площ
48 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска621 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем533 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 88 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 60% над типичната цена (медианата) за сравними имоти — 3 179 €/м² срещу 1 982 €/м².

Двустаен апартамент с площ 48 кв.м, разположен в квартал Люлин 5, бул. Райко Даскалов в София.

Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и антре, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е панелна от 1980 г., с асансьор и етаж 4 от 8. Апартаментът е след цялостен ремонт, с качествени материали и обзавеждане. Топлата вода се ползва от ТЕЦ, без централно отопление.

Локацията е удобна с близост до спирки на автобуси и трамвай, училища, детски градини и магазини, както и лесен достъп до околовръстното шосе.

Имотът е подходящ за градски живот с балансирано разпределение и удобства за ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 621 €, а очакваният наем за района — 533 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • асансъор
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • панелно строителство
  • без централно отопление

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня
  • антре

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района