Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Люлин 5, София

СофияЛюлин 5
Публикувано: 4 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба245 000 €2 024 €/м²
Очакван наем516 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~30 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 5 (91 имота)

Площ
121 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
1997
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 087 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем516 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 47% от вноската — доплащаш около 571 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 40 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 30 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 5 (91 имота) — 2 024 €/м² срещу 1 778 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Люлин 5, разположен на 6-ти етаж от осеметажна тухлена сграда.

Разпределение включва коридор, кухня, просторен хол, две самостоятелни стаи, баня с тоалетна, отделна тоалетна и две тераси с изложение север и юг.

Сградата е построена през 1997 г., поддържана е и разполага с асансьор и контрол на достъпа. Имотът е завършен и готов за нанасяне.

Районът предлага ежедневни удобства и свободни зелени пространства около блока.

Подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и допълнителни складови помещения (таванско и мазе).

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 087 €, а очакваният наем за района — 516 €. Наемът покрива 47% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • среден етаж
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 271 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • кухня
  • хол
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района