Продажба

Двустаен апартамент с югозападно изложение в Люлин 5, София

СофияЛюлин 5
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба139 100 €1 854 €/м²
Очакван наем533 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 5 (109 имота)

Площ
75 м²
Етаж
9 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска617 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем533 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 84 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 26.6% · 29 200 €
  1. 109 900 €5 Март 2026Първоначална цена
  2. 117 500 €▲ 7 600 € (6.9%) 3 Април 2026Повишение на цената
  3. 125 900 €▲ 8 400 € (7.1%) 4 Май 2026Повишение на цената
  4. 139 100 €▲ 13 200 € (10.5%) 7 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 5 (109 имота) — 1 854 €/м² срещу 1 982 €/м².

Предлаганият двустаен апартамент е част от новострояща се тухлена сграда с акт 15 в квартал Люлин 5. Жилището разполага с функционално разпределение, включващо дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса. Отоплението е на ТЕЦ, а изложението е юг/запад, което осигурява добро естествено осветление. Сградата е проектирана от доказан строител с опит в района. Локацията е удобна, с близост до бъдеща метростанция, училища, детски градини и магазини. Предлага се възможност за закупуване на гараж или паркомясто. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 617 €, а очакваният наем за района — 533 €. Наемът покрива 86% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 29 200 € (26.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • близо до метростанция
  • нова тухлена сграда
Недостатъци
  • последен етаж
  • отопление на ТЕЦ

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 27% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 238 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Дневна с трапезария и кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • тераса

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Асансьор
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района