Продажба

Едностаен апартамент в Люлин 5 с малък балкон

СофияЛюлин 5
Публикувано: 9 Май 2026 Обновено: 2 Август 2026
Продажба40 000 €1 739 €/м²
Очакван наем516 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~11 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Люлин 5 (25 имота)

Площ
23 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Панел
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

15.5% / г.
Месечна вноска177 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем516 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 291% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 6 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 30.4% · 17 500 €
  1. 57 500 €9 Май 2026Първоначална цена
  2. 49 000 €▼ 8 500 € (14.8%) 8 Юни 2026Намаление на цената
  3. 40 000 €▼ 9 000 € (18.4%) 2 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 11 000 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Люлин 5 (25 имота) — 1 739 €/м² срещу 2 208 €/м².

Едностаен апартамент в квартал Люлин 5, град София.
Разпределението включва коридор, стая, малък балкон, баня и тоалетна, което е типично за този тип имоти.
Сградата е панелна, построена през 1980 г., апартаментът се намира на 4-ти от 8 етажа и изисква основен ремонт. Липсва асансьор, а в блока има информация за наличие на ромско население.
Локацията е комуникативна, близо до спирки на градски транспорт, училище и магазини.
Имотът е подходящ за хора, които търсят бюджетно решение с възможност за ремонт и адаптация според нуждите им.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 177 €, а очакваният наем за района — 516 €. Наемът покрива цялата вноска (291%).

От публикуването цената е намаляла с 17 500 € (30.4%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • комуникативно място
  • малък балкон
  • освободен от мебели
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт
  • липса на асансьор
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 30% под първоначално обявената.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • стая
  • балкон
  • баня
  • тоалетна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района