Sale−10% под пазара

1-bedroom apartment in Sofiya, Lyulin 5

SofiyaLyulin 5

Published: 9 May 2026 Updated: 8 June 2026

Sale49,000 €2,130 €/m²

Expected rent494 € /mo

Area

23 m²

Floor

4 / 8

Construction

Panel

Year

1980

Yield analysis

Strong investment rating

12.1% / yr

Monthly payment217 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent494 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 227% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 8 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 14.8% · 8,500 €

57,500 €9 May 2026Първоначална цена
49,000 €▼ 8,500 € (14.8%) 8 June 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Едностаен апартамент в квартал Люлин 5, град София.
Разпределението включва коридор, стая, малък балкон, баня и тоалетна, което е типично за този тип имоти.
Сградата е панелна, построена през 1980 г., апартаментът се намира на 4-ти от 8 етажа и изисква основен ремонт. Липсва асансьор, а в блока има информация за наличие на ромско население.
Локацията е комуникативна, близо до спирки на градски транспорт, училище и магазини.
Имотът е подходящ за хора, които търсят бюджетно решение с възможност за ремонт и адаптация според нуждите им.

Pros and cons

Pros

комуникативно място
малък балкон
освободен от мебели

Cons

нужда от основен ремонт
липса на асансьор
панелно строителство

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Is there still room to negotiate?
Because: The price has been cut once, by about 15%.
Has the block been insulated under the renovation programme, and is there paperwork for it?
Because: Prefabricated panel construction.
Have the risers been replaced, and when was the roof last repaired?
Because: The building dates from 1980 — about 46 years old.
Is there a lift in the building, and what condition is it in?
Because: The property is on floor 4 and the listing does not mention a lift.