Продажба

Едностаен апартамент в Кръстова вада с просторна дневна зона

СофияКръстова вада
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба186 148 €2 386 €/м²
Очакван наем999 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~50 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Кръстова вада (1 051 имота)

Площ
78 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска826 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем999 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 121% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 50 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Кръстова вада (1 051 имота) — 2 386 €/м² срещу 3 029 €/м².

Апартамент с 1 стая в нова сграда, разположен в квартал Кръстова вада в София.
Разпределението включва просторна дневна с кухня и трапезария, както и една баня с WC.
Сградата е ново строителство от 2026 г., изградена с тухлени материали, с възможност за закупуване на подземен гараж.
Локацията е близо до метростанция, търговски център Paradise Center и Южен парк, с удобен достъп до основни булеварди и центъра на града.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище с добра локация и съвременна инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 826 €, а очакваният наем за района — 999 €. Наемът покрива цялата вноска (121%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • възможност за гараж
  • добра локация
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • едностаен

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района