Продажба

Гарсониера в Красна поляна 1 с южно изложение

СофияКрасна поляна 1
Публикувано: 1 Юли 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба102 000 €2 266 €/м²
Очакван наем572 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~12 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Красна поляна 1 (9 имота)

Площ
45 м²
Етаж
5 / 9
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска453 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем572 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 126% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 3.8% · 4 000 €
  1. 106 000 €1 Юли 2026Първоначална цена
  2. 104 500 €▼ 1 500 € (1.4%) 31 Август 2026Намаление на цената
  3. 102 000 €▼ 2 500 € (2.4%) 25 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 12 000 € под типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Красна поляна 1 (9 имота) — 2 266 €/м² срещу 2 532 €/м².

Имотът е едностаен апартамент с площ от 45 кв.м., разположен в ж.к. Красна поляна 1, София. Разпределението включва коридор, просторна дневна с излаз на балкон, кухня и баня с тоалетна. Апартаментът е на 5-ти етаж от 9 в панелен блок с асансьор и контролиран достъп. Строителството е от 1980 г., като имотът се нуждае от ремонт, но има сменена дограма и отопление на ТЕЦ. Локацията е удобна, с близост до детски градини, училища, спирки на градски транспорт и магазини. Подходящ е за хора, търсещи жилище в градска среда с възможност за обновяване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 453 €, а очакваният наем за района — 572 €. Наемът покрива цялата вноска (126%).

От публикуването цената е намаляла с 4 000 € (3.8%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Красна поляна 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • асансьор
  • контролиран достъп
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 4% под първоначално обявената.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  4. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна 45 кв. м.
  • кухня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района