Продажба

Южна гарсониера в Красна поляна 1 с балкон

СофияКрасна поляна 1
Публикувано: 2 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба108 000 €2 454 €/м²
Очакван наем572 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 1-стайни апартаменти в Красна поляна 1 (9 имота)

Площ
44 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска479 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем572 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 119% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 1-стайни апартаменти в Красна поляна 1 (9 имота) — 2 454 €/м² срещу 2 532 €/м².

Апартамент с една стая в град София, квартал Красна поляна 1. Имотът е с площ от 44 кв.м и се намира на 5-ти етаж от 8 в панелен блок от 1978 година.

Разпределението включва дневна с балкон, като жилището е вътрешно, което осигурява добра слънчева експозиция и топлина. Възможно е лесно преустройство в двустаен апартамент.

Сградата е панелна, с асансьор и контрол на достъпа. Отоплението и топлата вода са централизирани чрез ТЕЦ. Общите части са частично обновени – подменена входна врата, дограми на стълбището, водопроводни щрангове и ремонтиран покрив.

Кварталът предлага удобен градски достъп и основни услуги в близост.

Имотът изисква основен ремонт, но разполага с потенциал за адаптация според нуждите на бъдещия собственик.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 479 €, а очакваният наем за района — 572 €. Наемът покрива цялата вноска (119%).

Източник: Пазарна статистика за 1-стайни апартаменти в Красна поляна 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • балкон
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • основен ремонт
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • гарсониера

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района