Продажба

Къща с двор в Орландовци, София, с възможност за разширение

СофияОрландовци
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 10 Август 2026
Продажба585 000 €1 950 €/м²
Очакван наем3 139 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за къщи в Орландовци (27 имота)

Площ
300 м²
Площ земя
880 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска2 596 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 139 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 121% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за къщи в Орландовци (27 имота) — 1 950 €/м² срещу 1 852 €/м².

Къща в кв. Орландовци, град София, с обща площ от 150 кв.м и двор от 880 кв.м.

Разпределението включва първи етаж с входно антре, хол, малка кухня и стая, както и втори етаж на груб строеж с скосен покрив.

Строителството е тухлено от 1969 г., като сградата е подсилена с колони и бетонен пояс; имотът изисква ремонт.

Намира се на двустранен парцел с изход на две улици, подходящ за разширяване или ново строителство, включително малка кооперация.

Имотът е подходящ за инвестиция или преустройство според нуждите на купувача.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 596 €, а очакваният наем за района — 3 139 €. Наемът покрива цялата вноска (121%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Орландовци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • възможност за разширение
  • две улици
  • голям двор
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • втори етаж на груб строеж

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухня
  • стая

Удобства

  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района