Продажба

Едноетажна къща с 3 стаи в Орландовци, София

СофияОрландовци
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба209 500 €2 327 €/м²
Очакван наем3 150 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~43 000 €

надценена

спрямо медианата за къщи в Орландовци (27 имота)

Площ
90 м²
Площ земя
140 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

18% / г.
Месечна вноска930 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 150 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 339% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 6 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 43 000 € над типичната цена (медианата) за къщи в Орландовци (27 имота) — 2 327 €/м² срещу 1 852 €/м².

Къща с площ от 90 кв.м, разположена в квартал Орландовци в град София.

Разпределението включва хол, две спални, самостоятелна кухня, баня с тоалетна и антре, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена и се нуждае от ремонт, което позволява цялостно обновяване според нуждите на новите собственици.

Имотът е разположен на тиха улица в зелен район с добър достъп до централната част на града и основни транспортни артерии.

Подходящ е за семейства, които търсят възможност за адаптиране на жилището и предпочитат спокойна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 930 €, а очакваният наем за района — 3 150 €. Наемът покрива цялата вноска (339%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Орландовци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тиха улица
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • общ двор

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района