+34% над пазара
медиана 1 852 €/м² за сравними имоти
247 500 € 2 475 €/м²
Наемът покрива ~ 286% от вноската
~ 3 139 €/мес наем · изплаща се за ~ 7 г.
Продажба349 999 €1 296 €/м²
Очакван наем3 139 € /мес
ПОД ПАЗАРА С ~150 000 €
изгодна цена
спрямо медианата за къщи в Орландовци (27 имота)
Площ
270 м²
Площ земя
188 м²
Строителство
Тухла
Година
2018
Отопление
Лок. отоп.
Анализ на доходността
Силна инвестиционна оценка
Месечна вноска1 553 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 139 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 202% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 9 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
История на цената
12 промени от публикуването▼ 2.8% · 10 001 €
- 360 000 €
- 359 999 €▼ 1 € (0%)
- 359 000 €▼ 999 € (0.3%)
- 355 000 €▼ 4 000 € (1.1%)
- 359 000 €▲ 4 000 € (1.1%)
- 429 000 €▲ 70 000 € (19.5%)
- 345 000 €▼ 84 000 € (19.6%)
- 404 404 €▲ 59 404 € (17.2%)
- 399 999 €▼ 4 405 € (1.1%)
- 379 999 €▼ 20 000 € (5%)
- 355 559 €▼ 24 440 € (6.4%)
- 359 999 €▲ 4 440 € (1.2%)
- 349 999 €▼ 10 000 € (2.8%)
Анализ на имота
Цената на имота е с около 150 000 € под типичната цена (медианата) за къщи в Орландовци (27 имота) — 1 296 €/м² срещу 1 852 €/м².
Къща с площ от 270 кв.м, разположена в квартал Орландовци, София, близо до парк Братска Могила.
Разпределението включва три надземни етажа и полусутерен с общо 6 спални, 5 санитарни възела и хол с кухня, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е построена през 2018 г. с тухлено строителство и разполага с паркинг, интернет и контрол на достъпа. В двора има покрито външно помещение, подходящо за зимна градина или гараж.
Локацията предлага спокойствие и достъп до зелени площи, като същевременно е в рамките на градската среда.
Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху удобството и практичността на разпределението.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 553 €, а очакваният наем за района — 3 139 €. Наемът покрива цялата вноска (202%).
От публикуването цената е намаляла с 10 001 € (2.8%).
Източник: Пазарна статистика за къщи в Орландовци
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- близо до парк
- качествени материали
- паркинг
Недостатъци
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Разпределение
- спалня
- спалня
- спалня
- спалня
- спалня
- спалня
- хол
- кухня
Удобства
- С паркинг
- Интернет връзка
- Контрол на достъпа
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Бани
- 5
- Обзавеждане
- Да
Локация
Подобни имоти в района
−27% под пазара
медиана 1 852 €/м² за сравними имоти
152 000 € 1 345 €/м²
Наемът покрива ~ 465% от вноската
~ 3 139 €/мес наем · изплаща се за ~ 4 г.
−22% под пазара
медиана 1 852 €/м² за сравними имоти
450 000 € 1 451 €/м²
Наемът покрива ~ 157% от вноската
~ 3 139 €/мес наем · изплаща се за ~ 12 г.
+56% над пазара
медиана 1 852 €/м² за сравними имоти
347 000 € 2 891 €/м²
Наемът покрива ~ 204% от вноската
~ 3 139 €/мес наем · изплаща се за ~ 9 г.
−10% под пазара
медиана 1 852 €/м² за сравними имоти
239 000 € 1 659 €/м²
Наемът покрива ~ 296% от вноската
~ 3 139 €/мес наем · изплаща се за ~ 6 г.
+14% над пазара
медиана 1 852 €/м² за сравними имоти
148 000 € 2 114 €/м²
Наемът покрива ~ 478% от вноската
~ 3 139 €/мес наем · изплаща се за ~ 4 г.
+14% над пазара
медиана 1 852 €/м² за сравними имоти
148 000 € 2 114 €/м²
Наемът покрива ~ 478% от вноската
~ 3 139 €/мес наем · изплаща се за ~ 4 г.
На пазарно ниво
медиана 1 852 €/м² за сравними имоти
355 000 € 1 272 €/м²
Наемът покрива ~ 199% от вноската
~ 3 139 €/мес наем · изплаща се за ~ 9 г.