Продажба

Просторна къща с гараж в Орландовци, София

СофияОрландовци
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 10 Август 2026
Продажба250 000 €1 302 €/м²
Очакван наем3 147 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~105 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за къщи в Орландовци (27 имота)

Площ
192 м²
Площ земя
250 м²
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

15.1% / г.
Месечна вноска1 109 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем3 147 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 284% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 7 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 105 500 € под типичната цена (медианата) за къщи в Орландовци (27 имота) — 1 302 €/м² срещу 1 852 €/м².

Къща с три нива в квартал Орландовци, град София. Разполага с обща жилищна площ от 192 кв.м и парцел от 250 кв.м.

Разпределението включва сутерен с три стаи, първи и втори етаж с хол, кухня, трапезария, спалня и баня с тоалетна на всеки етаж. Има узаконена гаражна постройка.

Строителството е тухлено, като имотът е за основен ремонт и има проект за реновиране и участие в програма за енергийна ефективност. Къщата е изложена на изток, юг и запад.

Локацията е спокойна, близо до училище, детска градина, парк и градски транспорт, което осигурява удобства за семейно живеене.

Подходящ имот за семейство, което търси простор и възможност за персонализиране в близост до центъра на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 109 €, а очакваният наем за района — 3 147 €. Наемът покрива цялата вноска (284%).

Източник: Пазарна статистика за къщи в Орландовци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • гараж
  • южно изложение
  • близо до училище и парк
Недостатъци
  • нужда от основен ремонт

Разпределение

  • сутерен: 64 м2 - стая
  • сутерен: 64 м2 - стая
  • сутерен: 64 м2 - стая
  • първи етаж: 64 м2 - хол
  • първи етаж: 64 м2 - кухня
  • първи етаж: 64 м2 - трапезария
  • първи етаж: 64 м2 - спалня
  • втори етаж: 64 м2 - хол
  • втори етаж: 64 м2 - кухня
  • втори етаж: 64 м2 - трапезария
  • втори етаж: 64 м2 - спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района