Sale−14% под пазара

apartment in Sofiya, Ovcha Kupel

SofiyaOvcha Kupel

Published: 2 April 2026 Updated: 1 July 2026

Sale186,600 €1,985 €/m²

Expected rent669 € /mo

Area

94 m²

Floor

1 / 6

Construction

Brick

Year

2027

Heating

Gas

Yield analysis

Fair investment rating

4.3% / yr

Monthly payment828 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent669 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 81% of the payment — you top up about 159 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 23 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с площ 94 кв.м, разположен на първи жилищен етаж в нова сграда в ж.к. Овча купел, София.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни и тераса, осигуряващо удобство и функционалност.

Сградата е с тухлено строителство от 2027 г., с модерна архитектура и качествени материали, като апартаментът има южно изложение и изобилие от естествена светлина.

Локацията предлага спокойна и зелена среда, близост до парк Славия, удобен достъп до градски транспорт и основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за семейно жилище с баланс между градски удобства и близост до природата.

Pros and cons

Pros

южно изложение
функционално разпределение
нова сграда
тераса

Cons

партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 14% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2027.
Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?
Because: The property is on the first floor.