Продажба−14% под пазара

Апартамент 3-стаен в Овча купел с тераса и гледка към Витоша

СофияОвча купел

Публикувано: 2 Април 2026 Обновено: 1 Юли 2026

Продажба186 600 €1 985 €/м²

Очакван наем669 € /мес

Площ

94 м²

Етаж

1 / 6

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.

Месечна вноска828 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем669 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 159 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с площ 94 кв.м, разположен на първи жилищен етаж в нова сграда в ж.к. Овча купел, София.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни и тераса, осигуряващо удобство и функционалност.

Сградата е с тухлено строителство от 2027 г., с модерна архитектура и качествени материали, като апартаментът има южно изложение и изобилие от естествена светлина.

Локацията предлага спокойна и зелена среда, близост до парк Славия, удобен достъп до градски транспорт и основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за семейно жилище с баланс между градски удобства и близост до природата.

Предимства и недостатъци

Предимства

южно изложение
функционално разпределение
нова сграда
тераса

Недостатъци

партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.