Sale−31% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel

SofiyaOvcha Kupel
Published: 1 March 2026 Updated: 3 July 2026
Sale206,990 €1,544 €/m²
Expected rent801 € /mo
Area
134 m²
Floor
3 / 4
Construction
Brick
Year
2026
Heating
Gas

Yield analysis

Fair investment rating

4.6% / yr
Monthly payment918 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent801 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 87% of the payment — you top up about 117 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 22 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият имот е тристаен апартамент с площ 134 кв.м, разположен в квартал Овча купел, София. Апартаментът се намира на 3-ти етаж в четириетажна тухлена сграда от 2026 година. Разпределението включва коридор, всекидневна с гледка към Витоша, две спални, баня с тоалетна и мокро помещение. Жилището се довършва до ключ с гранитогрес, санитария, подови настилки и латекс по стените. Отоплението е на газ. Сградата разполага с асансьор, паркинг, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Локацията е удобна, на 300 метра от метростанция Овча купел, което осигурява лесен достъп до центъра на града. Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и функционален дом с добра инфраструктура и удобства.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • южна панорама
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 31% below the average for comparable properties.

  2. Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?

    Because: The property appears in 2 listings at the same price.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • коридор
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • баня

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Video Surveillance
  • Access Control

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby