SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel

SofiyaOvcha Kupel

Published: 5 February 2026 Updated: 7 July 2026

Sale272,780 €2,413 €/m²

Expected rent798 € /mo

Area

113 m²

Floor

4 / 6

Construction

Brick

Year

2026

Heating

Gas

Yield analysis

Low investment rating

3.5% / yr

Monthly payment1,210 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent798 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 66% of the payment — you top up about 412 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 28 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият тристаен апартамент се намира в новострояща се тухлена сграда в квартал Овча купел, София, с акт 16 през май 2027 г. Жилището е с обща площ 113 кв.м и чиста площ 93 кв.м, разпределено в просторна всекидневна с кухненски бокс, две спални, два санитарни възела, килер и тераса. Изложението е северозападно. Апартаментът се предава на шпакловка и замазка, с газово отопление, което осигурява ефективен и икономичен топлинен комфорт. Локацията е удобна, близо до метростанция Мизия, което улеснява градската мобилност. Възможно е закупуване на паркоместа в сградата. Строителството е качествено, изпълнено от доказан строител.

Pros and cons

Pros

ново строителство
близо до метро
газово отопление
качествено строителство

Cons

предаване на шпакловка и замазка
северозападно изложение

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 188 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
Is there enough daylight, and does damp appear? What are the heating bills like?
Because: The advertised exposure faces north only.