Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Овча купел с южна панорама

СофияОвча купел
Публикувано: 1 Март 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба206 990 €1 544 €/м²
Очакван наем783 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~88 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота)

Площ
134 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска918 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 135 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 88 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота) — 1 544 €/м² срещу 2 203 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент с площ 134 кв.м, разположен в квартал Овча купел, София. Апартаментът се намира на 3-ти етаж в четириетажна тухлена сграда от 2026 година. Разпределението включва коридор, всекидневна с гледка към Витоша, две спални, баня с тоалетна и мокро помещение. Жилището се довършва до ключ с гранитогрес, санитария, подови настилки и латекс по стените. Отоплението е на газ. Сградата разполага с асансьор, паркинг, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Локацията е удобна, на 300 метра от метростанция Овча купел, което осигурява лесен достъп до центъра на града. Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и функционален дом с добра инфраструктура и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 918 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 10 €. Обявен е от 272 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южна панорама
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района