Sale−26% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel

SofiyaOvcha Kupel
Published: 1 May 2026 Updated: 8 August 2026
Sale202,997 €2,071 €/m²
Expected rent801 € /mo
Area
98 m²
Floor
0 / 4
Construction
Brick
Year
2028

Yield analysis

Fair investment rating

4.7% / yr
Monthly payment901 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent801 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 89% of the payment — you top up about 100 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 21 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 3 стаи в нова сграда с ниско застрояване в кв. Овча купел, София. Имотът е на партерен етаж и разполага със собствен двор.

Разпределението включва две спални, дневна с кухненски бокс, баня с тоалетна и мокро помещение, което осигурява удобство и функционалност. Изложението е изток/запад, което допринася за добро естествено осветление.

Сградата е с тухлено строителство от 2028 г., с висококачествена топлоизолация, съвременни ОВК, ВиК и електроинсталации, както и асансьор. Предлага се и паркомясто.

Локацията е спокойна и комуникативна, с бърз достъп до основни булеварди, градски транспорт, училища, детски градини, магазини и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно жилище, съчетаващо комфорт и удобство в добре устроена среда.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • двор
  • асансьор и паркомясто
Cons
  • партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 26% below the average for comparable properties.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2028.

  3. Is there enough daylight during the day?

    Because: The advertised exposure has no southern side.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • спалня
  • спалня
  • дневна
  • кухненски бокс
  • баня
  • тоалетна
  • мокро помещение
  • двор

Amenities

  • Elevator
  • With Parking

Exposure

EEast

Morning sun, cooler afternoons

WWest

Afternoon and evening sun

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby