Продажба−26% под пазара

Тристаен апартамент с двор в Овча купел, София

СофияОвча купел

Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 8 Август 2026

Продажба202 997 €2 071 €/м²

Очакван наем801 € /мес

Площ

98 м²

Етаж

0 / 4

Строителство

Тухла

Година

2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.7% / г.

Месечна вноска901 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем801 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 89% от вноската — доплащаш около 100 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в нова сграда с ниско застрояване в кв. Овча купел, София. Имотът е на партерен етаж и разполага със собствен двор.

Разпределението включва две спални, дневна с кухненски бокс, баня с тоалетна и мокро помещение, което осигурява удобство и функционалност. Изложението е изток/запад, което допринася за добро естествено осветление.

Сградата е с тухлено строителство от 2028 г., с висококачествена топлоизолация, съвременни ОВК, ВиК и електроинсталации, както и асансьор. Предлага се и паркомясто.

Локацията е спокойна и комуникативна, с бърз достъп до основни булеварди, градски транспорт, училища, детски градини, магазини и зелени площи.

Имотът е подходящ за семейно жилище, съчетаващо комфорт и удобство в добре устроена среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
ново строителство
двор
асансьор и паркомясто

Недостатъци

партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.