През октомври 2026 апартаментите за продажба в Младост 4 (София) са с типична офертна цена 2 504 €/кв.м. — с 4,0% под типичното ниво за града. „Типична“ означава медиана на наблюдаваните офертни цени. Най-отчетливата промяна при наемите е при едностайните: наблюдаваните имоти са с 56,3% повече спрямо септември, а типичният наем намалява с 10,2% до 480 €/месец.
Долна граница (10%)
2 276 €/м²
Медианна цена на м²
2 740 €/м²
+0,9% спрямо предходния месец
Горна граница (90%)
3 371 €/м²
Имоти за продажба
187
+8,1% спрямо предходния месец
Едностайните водят по ръст на наблюдаваните имоти под наем
През месеца са наблюдавани 25 едностайни имота под наем. Диапазонът на офертните им наеми е от 400 €/месец до 550 €/месец; тук и при следващите диапазони границите обхващат централните 80% от наблюдаваните офертни цени. Спрямо преди три месеца броят на имотите е с 47,1% по-висок, но типичният наем е нараснал само с 0,2%. Така месечният спад го връща близо до нивото отпреди три месеца.
При тристайните са наблюдавани 55 имота под наем — с 25,0% повече спрямо септември. За същия период типичният наем се увеличава с 2,5% до 820 €/месец, при диапазон от 642 €/месец до 1 370 €/месец. Спрямо преди три месеца броят е нараснал с 34,1%, а типичният наем — с 6,5%. За разлика от едностайните, тук увеличеният наблюдаван брой е съпроводен с по-висок наем и в двете сравнения.
Двустайните имат най-голям наблюдаван брой сред тези наемни сегменти: 197 имота. Спрямо септември броят се увеличава с 3,1%, а типичният наем — с 1,5% до 660 €/месец. Диапазонът е от 550 €/месец до 890 €/месец. Спрямо преди три месеца наблюдаваните имоти са с 26,3% повече, докато наемът е с 1,5% по-висок.
Типични цени по вид имот в София
При продажбите едностайните се отличават с по-силно месечно поскъпване
Типичната офертна цена на едностайните е 3 000 €/кв.м., а за целия имот — 138 000 €. Спрямо септември цената за квадратен метър се повишава с 6,8%, докато наблюдаваните имоти намаляват с 16,2% до 31 имота. Именно при този сегмент продажната цена и наемът се движат в противоположни посоки през месеца.
При двустайните типичната продажна цена е 2 740 €/кв.м., а бюджетният ориентир за целия имот е 192 000 €. Ценовият диапазон е от 2 276 €/кв.м. до 3 371 €/кв.м. Спрямо септември цената за квадратен метър се увеличава с 0,9%, а наблюдаваният брой — с 8,1% до 187 имота.
Тристайните са с по-ниска типична цена за квадратен метър — 2 368 €/кв.м., но с по-висока обща цена — 299 730 €. Диапазонът е от 2 165 €/кв.м. до 2 943 €/кв.м., а наблюдаваните имоти са 347. Цената за квадратен метър е с 0,2% над септември и с 0,1% над нивото спрямо преди три месеца. При четиристайните типичните ориентири са 2 631 €/кв.м. и 400 509 € за целия имот; спрямо преди три месеца цената за квадратен метър е с 7,4% по-висока, а наблюдаваният брой намалява с 13,9% до 68 имота.
Под типичното ниво за София, близо до сходните по цена квартали
Типичната офертна цена в Младост 4 е 2 504 €/кв.м. при 2 609 €/кв.м. за града. По близка продажна цена кварталът се сравнява с Подуяне и в.з. Малинова долина - Герена: цената в Младост 4 е с 0,3% по-ниска от тази във всеки от тях, където тя е 2 512 €/кв.м.
Цената в Младост 4 е с 0,2% по-висока от тази в Люлин 7 и Сухата река, и в двата случая 2 500 €/кв.м. Спрямо м-т Гърдова глава, с типична цена 2 496 €/кв.м., тя е с 0,3% по-висока.
Младост 4 и кварталите в София с най-близка типична цена на м² за апартаментите за продажба — избрани по цена, не по местоположение
Ориентири за паркоместата
Типичната офертна продажна цена на паркомясто е 37 500 € при 16 наблюдавани имота. При отдаване под наем ориентирът е 150 €/месец, а наблюдаваните имоти са 25.
Младост 4 е под типичното продажно ниво за София, а при двустайните и тристайните месечните изменения на цените за квадратен метър са малки. При наемите най-ясно се отличават едностайните: наблюдавани са 25 имота, с 56,3% повече спрямо септември, при типичен наем 480 €/месец — спад с 10,2%.