Младост 4, София: едностайните са повече и с по-ниска офертна цена през септември 2026

През септември 2026 в Младост 4 (София) едностайните за продажба са повече и с по-ниска офертна цена спрямо юни, докато при четиристайните сравнението е в обратната посока. Едностайните достигат 37 наблюдавани имота при типична офертна цена 2 810 €/кв.м. — разлика от -6,0% спрямо юни 2026. „Типична“ означава медиана на наблюдаваните офертни цени. Именно този сегмент показва най-голямото процентно увеличение на броя сред разглежданите апартаменти за продажба.

Спрямо август 2026 броят на наблюдаваните едностайни за продажба се променя с +68,2%, а типичната цена на кв.м. — с -7,5%. В сравнение с юни броят е +32,1%. Така и двете сравнения показват повече наблюдавани имоти при по-ниско ценово ниво.

Типичният бюджет за целия едностаен е 138 000 €. Ценовият диапазон е от 2 361 €/кв.м. до 3 286 €/кв.м.; посочените диапазони очертават границите на централните 80% от наблюдаваните офертни цени. Това дава ориентир както за общия бюджет, така и за позицията на отделна оферта в сегмента.

При четиристайните са наблюдавани 77 имота. Спрямо юни 2026 промяната в броя е -6,1%, а в типичната цена на кв.м. — +6,6%. Текущото ниво е 2 611 €/кв.м., с типична обща цена 395 600 €. Сравнението с август обаче показва повече имоти (+10,0%) и по-ниска цена на кв.м. (-2,3%). Следователно месечното движение не описва цялата промяна спрямо юни.

При двустайните типичната офертна цена е 2 714 €/кв.м., а за целия имот — 195 000 €. Диапазонът е от 2 209 €/кв.м. до 3 422 €/кв.м. Наблюдавани са 173 имота: +5,5% спрямо август 2026, но -2,8% спрямо юни. Цената на кв.м. се различава с -0,2% от август и с +0,9% от юни.

Тристайните имат най-ниската типична цена на кв.м. сред четирите разглеждани вида апартаменти — 2 362 €/кв.м., при типична обща цена 296 068 €. Диапазонът е от 2 165 €/кв.м. до 2 871 €/кв.м. и са наблюдавани 356 имота. Спрямо август броят е +8,5%, а цената е без отчетлива промяна. В сравнение с юни разликите са малки: -0,8% за броя и -0,2% за цената.

Двустайните под наем достигат 191 наблюдавани имота — +17,9% спрямо август 2026 и +36,4% спрямо юни. Типичният офертен наем остава на нивото и от двата месеца: 650 €/месец. Диапазонът от 537 €/месец до 850 €/месец поставя този ориентир в контекста на по-разнообразни по цена оферти.

При едностайните посоките на продажните цени и наемите се разминават. Докато цената за продажба на кв.м. е по-ниска спрямо август, типичният наем е с промяна +18,8% до 535 €/месец. Наблюдавани са 16 имота, с -23,8% спрямо август. Диапазонът е от 418 €/месец до 600 €/месец. Спрямо юни наемът е +6,9%, а броят — -20,0%.

Тристайните са на 800 €/месец при 44 наблюдавани имота — и двата показателя са без отчетлива промяна спрямо август. Сравнението с юни е различно: +14,3% за наема и -15,4% за броя. Наемният диапазон е от 614 €/месец до 1 215 €/месец.

За всички апартаменти за продажба в квартала типичната офертна цена е 2 500 €/кв.м. Младост 4 е с разлика -3,7% спрямо типичното ниво за града от 2 596 €/кв.м.

Сред подбраните по близка цена квартали Младост 4 е наравно със Сухата река. Разликата спрямо в.з. Малинова долина - Герена и м-т Гърдова глава е -0,5%, спрямо Подуяне — -0,3%, а спрямо Връбница 2 — +0,2%.

Типичната офертна цена на паркомясто е 40 950 € при 16 наблюдавани имота за продажба. При наемите ориентирът е 150 €/месец, с 28 наблюдавани имота.

Септември отличава едностайните за продажба с най-голямо процентно увеличение на наблюдавания брой и по-ниска цена спрямо август и юни. Общото ценово ниво на апартаментите в Младост 4 е под типичното за София. При двустайните под наем повече наблюдавани имоти съпътстват непроменен ориентир: 191 имота при 650 €/месец.