През септември 2026 в квартал Малинова долина (София) са наблюдавани повече едностайни, двустайни и четиристайни апартаменти за продажба спрямо юни 2026. При двустайните — най-многобройния от трите представени сегмента — са отчетени 1 264 имота, с 16,8% повече. Увеличението обхваща и другите два вида, но не представлява общ показател за всички имоти в квартала.
Близък ръст при двустайните и четиристайните
Най-голямото процентно увеличение на наблюдавания брой е при четиристайните: през септември са отчетени 129 имота, със 17,3% повече спрямо юни 2026. Ръстът е близък до този при двустайните, въпреки различния брой наблюдавани имоти в двата сегмента.
При едностайните увеличението е по-малко. Наблюдавани са 147 имота за продажба, с 8,1% повече спрямо юни 2026. Така посоката е еднаква и за трите представени вида апартаменти, но размерът на промяната се различава.
За човек, който сравнява оферти, тези данни показват колко имота са попаднали в месечното наблюдение във всеки сегмент. Те не означават наличност в края на септември или брой нови предложения: включват имоти с поне една обява, видяна през месеца.
| Вид имот | Типична цена за продажба | Типичен наем (€/месец) |
|---|---|---|
| Едностаен | 115 000 €(2 591 €/м²)(-0,2%) | 500 €(0%) |
| Двустаен | 173 000 €(2 432 €/м²)(+0,5%) | 700 €(0%) |
| Тристаен | 265 000 €(2 335 €/м²)(+0,8%) | 930 €(-2,1%) |
| Четиристаен | 389 000 €(2 348 €/м²)(+1,9%) | — |
| Къща | 695 000 €(2 780 €/м²)(-4%) | 3 300 €(+10%) |
| Гараж / паркомясто | 34 950 €(1 598 €/м²)(+0,5%) | 120 €(-4%) |
| Квартал | Типична цена за продажба | Типичен наем |
|---|---|---|
| Малинова долина | 173 000 €(2 432 €/м²) | 700 €/месец |
| Дружба 2 | 179 184 €(2 500 €/м²) | 650 €/месец |
| Триъгълника | — | — |
| Дружба 1 | 178 000 €(2 388 €/м²) | 600 €/месец |
| Надежда 1 | 148 600 €(2 526 €/м²) | 600 €/месец |
| Толстой | 148 350 €(2 499 €/м²) | 550 €/месец |
| Средно за София | 179 284 €(2 594 €/м²) | 650 €/месец |
Повече наблюдавани имоти, различно движение на цените
Близкият ръст на броя при двустайните и четиристайните не е съпроводен от еднакво ценово движение. Типичната цена — медианата на наблюдаваните офертни цени — при четиристайните е 2 348 €/кв.м., с 6,7% по-висока спрямо юни 2026.
При двустайните типичната офертна цена е 2 432 €/кв.м., с 2,0% по-висока спрямо юни 2026. Това е по-малко ценово увеличение от отчетеното при четиристайните, макар нарастването на наблюдавания брой да е близко.
Едностайните имат най-малката промяна на цената сред трите сегмента: типичното ниво е 2 591 €/кв.м., с 0,5% по-високо спрямо юни 2026. И тук увеличението на наблюдавания брой не бива да се приема като знак за понижение на офертните цени.
Ценовите ориентири са за обяви, не за сключени сделки. Сравнението между септември и юни не проследява едни и същи имоти и не установява причинна връзка между броя и цените.
При сравняване на оферти броят наблюдавани имоти и типичната цена дават различна информация и трябва да се разглеждат отделно за съответния вид апартамент. По-големият наблюдаван брой и в трите сегмента не означава еднаква промяна на ценовия ориентир.