Овча купел, София: повече наблюдавани тристайни при почти непроменени цени през септември 2026

Типичната офертна цена за тристаен апартамент в Овча купел (София) през септември 2026 е 244 881 € за целия имот. По-отчетливата промяна в този сегмент е в броя на наблюдаваните имоти за продажба: 574, или +8,3% спрямо август, докато цената за кв.м. е почти непроменена — 2 202 €/кв.м. Под „типична“ се разбира медианата на наблюдаваните офертни цени.

При тристайните увеличението на наблюдаваните имоти спрямо юни 2026 е +13,2%. Типичната офертна цена за кв.м. е с -0,2% както спрямо юни, така и спрямо август 2026. Така разширяването на наблюдаваното предлагане в този сегмент е съпроводено с много малко ценово изменение. Диапазонът от 1 932 €/кв.м. до 2 820 €/кв.м. очертава границите на централните 80% от офертните цени и дава по-широк ориентир за сравнение от една типична стойност.

При двустайните са наблюдавани 386 имота за продажба. Спрямо август броят им е с +6,9%, а цената за кв.м. се изменя с -0,2%. В сравнение с юни разликите са съответно +6,6% и +1,1%. Типичният бюджет за целия имот е 169 150 €, а цената за площ — 2 377 €/кв.м., при диапазон от 1 951 €/кв.м. до 3 033 €/кв.м. Спрямо тристайните двустайните имат по-ниска обща цена, но по-висока цена за кв.м. — важно разграничение при сравняване на бюджетите.

При четиристайните наблюдаваните имоти са 100, с +17,6% спрямо август, при типична цена от 2 174 €/кв.м. без отчетлива месечна промяна. Едностайните остават 29, на нивото от август. Макар броят им да е с +81,3% спрямо юни, това е значително по-малък сегмент от двустайните и тристайните. Типичната им цена е 118 900 € за имот и 2 532 €/кв.м., с -3,3% спрямо юни.

Овча купел е с типична офертна цена на апартаментите за продажба от 2 270 €/кв.м. Разликата спрямо типичното ниво за града е -12,6%, при 2 596 €/кв.м. за София.

Спрямо кварталите, подбрани по близка цена, различията са по-малки. Овча купел е с -1,1% спрямо Горна баня, където нивото е 2 296 €/кв.м., и с -0,1% спрямо Люлин 3 при 2 273 €/кв.м. Спрямо Славия разликата е +0,4%, при типична цена там от 2 262 €/кв.м. Така кварталът се отличава по-ясно от градския ориентир, отколкото от тази ценова група.

При двустайните типичният офертен наем достига 630 €/месец — промяната е +5,0% както спрямо август, така и спрямо юни 2026. Диапазонът е от 500 €/месец до 750 €/месец. Наблюдавани са 236 имота, с +6,3% спрямо август и +18,0% спрямо юни. За разлика от лекото месечно понижение на продажната цена за кв.м. в същия сегмент, наемът се повишава.

Тристайните са с типичен наем 765 €/месец и диапазон от 599 €/месец до 900 €/месец. Спрямо август наемът се изменя с -0,7%, а броят на наблюдаваните имоти — с +12,2%, до 110. В сравнение с юни наемът е с +1,9%.

При едностайните ориентирът е 470 €/месец, без отчетлива промяна спрямо август, в диапазон от 368 €/месец до 580 €/месец. Наблюдавани са 40 имота, с -7,0% спрямо август. Септемврийските данни следователно не показват единна посока за наемите във всички сегменти.

Типичната офертна цена за паркомясто е 33 950 € при 36 наблюдавани имота за продажба. При отдаването под наем ориентирът е 150 €/месец, а наблюдаваните имоти са 38.

Септември се отличава с повече наблюдавани двустайни, тристайни и четиристайни за продажба спрямо август, при малки изменения на типичните им цени за кв.м. Овча купел остава под типичното ценово ниво за София, а при наемите се откроява повишението при двустайните до 630 €/месец. Най-големият наблюдаван сегмент за продажба е този на тристайните: 574 имота при типична обща офертна цена 244 881 €.