Малинова долина: типична цена под нивото на София през август 2026

Този обзор следи офертни цени на апартаменти в Малинова долина през август 2026. Типичната цена е 2 392 €/кв.м. — стойността в средата на подредените офертни цени (медианата). За наблюдаваните обяви типичната обща офертна цена е 199 800 €.

Диапазонът на разпределението е широк: P10 е 1 929 €/кв.м., а P90 е 3 000 €/кв.м. Това са границите на централните 80% от наблюдаваните цени, а не минимум и максимум. Данните описват обяви, наблюдавани през отчетния месец, а не сделки или наличност към днешна дата.

През август 2026 типичната цена на апартаментните оферти в Малинова долина е 2 392 €/кв.м. Месец по-рано тя е 2 387 €/кв.м., а през май е 2 332 €/кв.м. Това означава +0,2% за август спрямо юли и +2,6% за август спрямо май.

При общата офертна цена картината е 199 800 € през август. Тук също става дума за офертни цени, а не за цена на вече неизменен имот и не за сключени сделки.

• август спрямо юли: +6 €/кв.м.
• август спрямо май: +61 €/кв.м.
• показаните промени са за два отделни месеца, не за календарно тримесечие

Едномесечният ход на Малинова долина е +0,2% при типичната цена на квадратен метър. За София за същия период промяната е +0,4%, така че кварталът е с 0,2 процентни пункта по-слаб ръст от градското ниво.

При сравнение август спрямо май Малинова долина е на +2,6%, докато София е на 0%. Тук разликата е 2,6 процентни пункта в полза на квартала. Това отново е движение в офертни цени, не промяна в цената на едно и също жилище.

В наемния сегмент движението е сходно по посока: типичният месечен наем е 720 €/месец през август, срещу 700 €/месец през юли и 700 €/месец през май.

Сравненията тук са с избрани софийски квартали, подредени по най-висока типична офертна цена. Това не е пълна класация и не означава, че местата са географски близки.

• Малинова долина е под Докторски паметник: 2 392 €/кв.м. срещу 5 630 €/кв.м., разлика -3 238 €/кв.м. или -57,5%.
• Малинова долина е под Иван Вазов: 2 392 €/кв.м. срещу 4 200 €/кв.м., разлика -1 808 €/кв.м. или -43,0%.
• Малинова долина е под Яворов: 2 392 €/кв.м. срещу 4 167 €/кв.м., разлика -1 775 €/кв.м. или -42,6%.
• Малинова долина е под Изгрев: 2 392 €/кв.м. срещу 4 104 €/кв.м., разлика -1 712 €/кв.м. или -41,7%.
• Малинова долина е под Изток: 2 392 €/кв.м. срещу 4 000 €/кв.м., разлика -1 608 €/кв.м. или -40,2%.
• Малинова долина е под Лозенец: 2 392 €/кв.м. срещу 3 907 €/кв.м., разлика -1 515 €/кв.м. или -38,8%.

Тези сравнения показват отделни двойки, а не обща подредба на всички квартали в София.

Наемите също са месечни офертни стойности. През август 2026 типичният наем в Малинова долина е 720 €/месец. През юли той е 700 €/месец, а през май също 700 €/месец.

Изменението е +2,9% за август спрямо юли и +2,9% за август спрямо май. Разпределението на наемните оферти е между 549 €/месец за P10 и 950 €/месец за P90.

През август в Малинова долина са наблюдавани 2 844 обяви и 2 462 свързани имота. За София числата са 29 691 обяви и 23 390 имота. Броят обяви включва и обяви без свързан имот, а пълнотата на свързването не е известна.

Спрямо юли свързаните имоти в квартала са +1,9%: от 2 416 до 2 462. В София промяната е -1,3%: от 23 698 до 23 390. Спрямо май кварталът е на +12,9%: от 2 181 до 2 462, а София е на +8,8%: от 21 503 до 23 390.

Тези движения са за сравними дати. От тях не следва брой на сделки, нито извод за обяви на имот или друга форма на активност.

През август 2026 Малинова долина остава с типична офертна цена 2 392 €/кв.м. и обща типична цена 199 800 €. Кварталът е под нивото на София по квадратен метър, но в последните два наблюдавани хоризонта показва умерено покачване на офертите и при продажбите, и при наемите. Данните описват пазар на обяви, а не резултат от сделки.