Дружба 2, София: повече наблюдавани четиристайни при непроменена цена през септември 2026

През септември 2026 в Дружба 2 (София) по-големият брой наблюдавани жилища за продажба върви с различно движение на цените. При четиристайните типичната офертна цена е 2 336 €/кв.м., без промяна спрямо юни, а броят им е с разлика +51,5%. Двустайните достигат 2 500 €/кв.м. — +3,6% спрямо същия месец, също при повече наблюдавани имоти. Типична тук означава медиана на наблюдаваните офертни цени.

При двустайните са наблюдавани 236 имота за продажба. Спрямо юни 2026 промяната в броя е +23,6%. В сравнение с август увеличенията са по-малки: +3,1% за броя и +0,6% за типичната цена на кв.м. Типичната офертна цена за целия имот е 179 184 €.

Четиристайните са 50 наблюдавани имота, с промяна +11,1% спрямо август 2026. Цената на кв.м. е на нивото и от август, и от юни, а типичният бюджет за целия имот е 346 000 €. Така двустайните имат по-висока типична цена на кв.м., но четиристайните изискват по-голям общ бюджет.

Диапазоните очертават границите на централните 80% от наблюдаваните офертни цени. При двустайните диапазонът е от 2 121 €/кв.м. до 3 318 €/кв.м., а при четиристайните — от 1 615 €/кв.м. до 2 939 €/кв.м. Припокриването им показва защо типичното ниво само по себе си не е достатъчно за сравнение на конкретни оферти.

При тристайните типичната цена е 2 398 €/кв.м., а за целия имот — 295 000 €. Наблюдавани са 227 имота. Спрямо юни 2026 броят е с промяна +20,1%, докато цената на кв.м. е почти на същото ниво: +0,1%.

Едностайните дават обратен контраст в броя: наблюдавани са 30 имота, с разлика -16,7% спрямо юни 2026. Типичната цена е 2 145 €/кв.м., или -1,2% за същия период, а ориентирът за целия имот е 119 000 €.

Типичният офертен наем за двустаен е 650 €/месец, с диапазон от 500 €/месец до 800 €/месец. Наблюдавани са 129 имота. Спрямо август 2026 наемът е без отчетлива промяна, а броят е с разлика +4,0%. Това се различава от продажбите в същия сегмент, където цената на кв.м. има малко месечно увеличение. Спрямо юни наемът е с промяна +8,3%, а наблюдаваните имоти — +17,3%.

При тристайните наемът е 750 €/месец, в диапазон от 650 €/месец до 1 000 €/месец. Броят достига 45 наблюдавани имота — +50,0% спрямо август 2026, без отчетлива промяна на наема. В сравнение с юни наемът е с разлика +5,3%.

Едностайните са на 450 €/месец, с диапазон от 383 €/месец до 519 €/месец и 15 наблюдавани имота. Спрямо август 2026 наемът се променя с +7,1%, а броят — с -21,1%. Сравнението с юни дава друга картина: -4,3% за наема и -31,8% за наблюдаваните имоти.

Дружба 2 е на 2 417 €/кв.м. за апартаментите за продажба общо — разлика -6,9% спрямо типичното ниво за града от 2 596 €/кв.м.

Спрямо подбраните по близка цена квартали разликите са по-малки. Дружба 2 е с -1,2% спрямо Красна поляна 1 и Люлин 7, където типичната цена е 2 447 €/кв.м. Кварталът е с +0,1% спрямо Триъгълника, с +0,8% спрямо Малинова долина и с +1,0% спрямо Дружба 1.

При паркоместата типичната офертна продажна цена е 41 750 € при 16 наблюдавани имота. Типичният офертен наем е 130 €/месец при 33 наблюдавани имота.

Дружба 2 е под типичното ценово ниво за София, но отделните жилищни сегменти се движат различно. Наемите на двустайни и тристайни запазват августовските си нива. Най-ясният контраст при продажбите остава при четиристайните: +51,5% наблюдавани имоти спрямо юни при непроменена типична цена от 2 336 €/кв.м.