Банишора, София: повече наблюдавани двустайни под наем, но по-нисък наем през септември 2026

През септември 2026 в Банишора (София) наблюдаваните двустайни под наем са повече спрямо юни, а едностайните — по-малко, но наемите и при двата вида са по-ниски. Двустайните достигат 175 наблюдавани имота, с промяна +47,1%, докато едностайните са 23, с разлика -28,1%. Типичният офертен наем е съответно 600 €/месец и 430 €/месец. Тук „типична“ означава медиана на наблюдаваните офертни цени.

Различното движение в броя наблюдавани имоти не е съпроводено с противоположна посока на наемите. Спрямо юни 2026 типичният наем на двустайните е с промяна -2,4%, а при едностайните разликата е -4,4%.

Сравнението с август 2026 добавя друг контраст: броят на едностайните е без отчетлива промяна, но наемът им е -10,4%. При двустайните наблюдаваните имоти са +12,9%, а наемът — -1,6%. Така по-силният месечен спад на наема е при сегмента без увеличение на наблюдавания брой.

Диапазоните тук очертават централните 80% от офертните цени. При едностайните наемите са от 362 €/месец до 530 €/месец, а при двустайните — от 456 €/месец до 720 €/месец. Диапазоните се припокриват, така че типичните стойности не са граница между бюджетите за двата вида жилища.

Тристайните допълват картината с 64 наблюдавани имота под наем и типичен наем 720 €/месец. Спрямо август броят им е +23,1%, а наемът е на същото ниво. В сравнение с юни наблюдаваните имоти са +42,2%, при промяна на наема -4,0%. Наемният им диапазон е от 537 €/месец до 900 €/месец.

При двустайните типичната офертна продажна цена е 2 500 €/кв.м., а ориентирът за целия имот е 165 000 €. Наблюдавани са 269 имота. Цената на квадратен метър е на нивото от август 2026, а спрямо юни разликата е -0,6%.

Тристайните са с по-ниска типична цена на квадратен метър — 2 357 €/кв.м., но с по-висок бюджет за целия имот — 260 000 €. При тях са наблюдавани 247 имота. Спрямо август промяната на цената за квадратен метър е -1,3%; сравнението с юни показва -0,5%.

Продажните диапазони са от 1 957 €/кв.м. до 3 291 €/кв.м. за двустайните и от 1 921 €/кв.м. до 3 003 €/кв.м. за тристайните. Широкото им припокриване показва защо разликата между типичните стойности не описва всяка отделна оферта.

Едностайните дават различен ориентир: 2 740 €/кв.м. и 110 000 € за целия имот при 23 наблюдавани имота за продажба. Спрямо август цената за квадратен метър е +1,5%, докато наемът за същия вид жилища е -10,4%. Това е ясно разминаване между продажби и наеми в рамките на един сегмент и един период.

Банишора е с типична офертна цена на апартаментите за продажба 2 460 €/кв.м. Разликата спрямо типичното ниво за града е -5,2%, при стойност за София 2 596 €/кв.м.

Спрямо кварталите, подбрани по близка типична продажна цена, разликите са по-малки. Банишора е с -1,6% спрямо Младост 4, -1,4% спрямо Връбница 2 и -1,0% спрямо Разсадника. Спрямо Красна поляна 1 и Люлин 7 разликата е +0,5% за всеки от двата квартала.

При паркоместата типичната офертна продажна цена е 42 000 €, при 21 наблюдавани имота. За наем ориентирът е 153 €/месец, а наблюдаваните имоти са 26.

Банишора е под типичното продажно ниво за София, а при двустайните и тристайните продажните цени са близо до юнските. По-ясната промяна е при наблюдаваните жилища под наем: едностайните са по-малко спрямо юни, докато двустайните са +47,1% — до 175 имота при типичен наем 600 €/месец.