Малинова долина, София: повече наблюдавани апартаменти за продажба във всички сегменти през октомври 2026

През октомври 2026 г. типичната офертна цена на апартаментите в Малинова долина е 2 402 €/кв.м. — с 8,0% под типичното ниво за София. Типична означава медиана на наблюдаваните офертни цени. Наблюдаваните имоти за продажба се увеличават при всеки от четирите вида апартаменти както спрямо септември, така и спрямо преди три месеца. Най-силен е ръстът при четиристайните: до 148 имота, с 37,0% повече спрямо преди три месеца.

Двустайните са най-многобройният наблюдаван сегмент за продажба с 1 310 имота, следвани от тристайните с 1 000 имота. Спрямо преди три месеца броят им нараства съответно със 17,8% и 9,1%. При едностайните са наблюдавани 154 имота — увеличение с 13,2% за същия период.

Спрямо септември броят на наблюдаваните двустайни се увеличава с 3,6%, на тристайните — с 6,2%, а на едностайните — с 4,8%. Четиристайните отново имат най-голям процентен ръст, с 14,7%, но остават по-малоброен сегмент от двустайните и тристайните.

При двустайните типичната офертна цена е 2 450 €/кв.м., а типичният бюджет за целия имот е 173 781 €. Ценовият диапазон е от 1 985 €/кв.м. до 3 111 €/кв.м. Посочените диапазони ограждат централните 80% от наблюдаваните офертни цени. При тристайните типичната цена за кв.м. е по-ниска — 2 348 €/кв.м., но типичната обща цена е по-висока — 264 000 €. Техният диапазон е от 1 925 €/кв.м. до 2 857 €/кв.м.

Спрямо преди три месеца типичната цена за кв.м. на двустайните нараства с 2,0%, а на тристайните — с 1,6%. При едностайните тя намалява с 3,1% до 2 500 €/кв.м., при типична обща цена 114 500 €. Така увеличението на наблюдаваните имоти съпътства различни ценови движения, а не общ спад или ръст във всички сегменти.

Четиристайните имат типична офертна цена 2 376 €/кв.м. и 381 280 € за целия имот. Цената за кв.м. е с 4,9% по-висока спрямо преди три месеца — най-голямото увеличение сред четирите апартаментни сегмента.

Малинова долина е с типична офертна цена 2 402 €/кв.м. при 2 610 €/кв.м. за града. Кварталът е на същото ценово ниво като Карпузица, също с 2 402 €/кв.м.

Спрямо останалите подбрани по близка цена квартали типичната цена в Малинова долина е малко по-висока: с 0,2% спрямо Горна баня, с 0,3% спрямо Връбница 2, с 0,4% спрямо Връбница 1 и с 0,5% спрямо Толстой.

Типичният офертен наем на двустаен е 700 €/месец, без отчетлива промяна спрямо предходния месец и спрямо преди три месеца. Диапазонът е от 600 €/месец до 825 €/месец. Наблюдавани са 251 имота — с 3,1% по-малко спрямо септември, но с 2,0% повече спрямо преди три месеца.

При тристайните типичният наем е 880 €/месец, с диапазон от 700 €/месец до 1 080 €/месец. Спрямо преди три месеца наемът намалява със 7,3%, докато продажната цена за кв.м. нараства с 1,6%. Наблюдаваните имоти под наем са 102, с 18,6% повече за същия период. Спрямо септември наемът намалява с 5,4%, а броят имоти се увеличава с 5,2%.

Едностайните имат типичен наем 499 €/месец и диапазон от 430 €/месец до 600 €/месец. Наблюдавани са 57 имота. Спрямо септември наемът намалява с 0,2%, а броят имоти — с 9,5%. Спрямо преди три месеца наемът е без отчетлива промяна, при 5,6% повече наблюдавани имоти.

При къщите типичната офертна цена е 695 000 € за целия имот и 2 591 €/кв.м., при 28 наблюдавани имота. Цената за кв.м. намалява с 6,8% спрямо септември, но е със 7,9% по-висока спрямо преди три месеца. Типичният наем е 3 000 €/месец при 34 наблюдавани къщи.

Паркоместата имат типична продажна цена 35 000 € при 104 наблюдавани имота. Типичният наем е 120 €/месец при 145 наблюдавани имота.

Малинова долина съчетава цена на апартаментите под типичното ниво за София с повече наблюдавани имоти за продажба във всички апартаментни сегменти. При наемите се откроява спадът при тристайните до 880 €/месец. Най-големият ръст на наблюдаваните апартаменти за продажба е при четиристайните: 148 имота, с 37,0% повече спрямо преди три месеца.