Този текст разглежда офертните цени на апартаменти в Кръстова вада през август 2026. Типичната цена тук означава стойността в средата на подредените офертни цени (медианата).
За продажба типичната цена е 3 011 €/кв.м., а типичната обща офертна стойност е 335 155 €. Цената на квадратен метър е над нивото на София, а общата оферта е отделен наблюдаван показател за същия месец.
Офертни цени за продажба
През август 2026 типичната цена за продажба на апартаменти в Кръстова вада е 3 011 €/кв.м., а типичната обща оферта е 335 155 €. Това са офертни стойности, наблюдавани през отчетния месец, а не сделки и не наличност към днешна дата.
Разпределението по квадратен метър е с централните 80% между 2 413 €/кв.м. и 3 912 €/кв.м. Тези две стойности са P10 и P90 и очертават вътрешния диапазон на наблюдаваните оферти, без да са минимум и максимум.
Така в данните се вижда едновременно конкретно типично ниво и сравнително широк интервал около него. Самият интервал показва, че наблюдаваните оферти не са съсредоточени само около една единствена стойност.
Как се променят нивата
Типичната цена за продажба е с +0,4% през август спрямо юли и също с +0,4% през август спрямо май. За София изменението е +0,4% през август спрямо юли и 0% през август спрямо май.
При едномесечния хоризонт Кръстова вада и София са с една и съща посочена промяна. При тримесечния хоризонт Кръстова вада е с +0,4 процентни пункта над София, защото кварталът е на +0,4%, а градското ниво е на 0%.
При продажбените имоти броят на свързаните имоти е 1 239 през август, срещу 1 279 през юли и 1 165 през май. Това е -3,1% за август спрямо юли и +6,4% за август спрямо май; в София промените са -1,3% и +8,8%.
С други думи, типичната цена се движи умерено, докато броят на свързаните имоти има различна посока в двата сравними хоризонта. Тук е важно да се чете всеки хоризонт отделно: август спрямо юли и август спрямо май са различни сравнения.
Сравнение с избрани квартали
Спрямо София типичната цена в Кръстова вада е по-висока с +421 €/кв.м. или +16,2%. Това е сравнение с градското ниво, но не е градска подредба и не показва място в някаква обща класация.
В същото време кварталът е по-евтин от всички изброени по-скъпи квартали в brief-а:
- по-евтин от Докторски паметник с -2 619 €/кв.м. или -46,5%
- по-евтин от Иван Вазов с -1 189 €/кв.м. или -28,3%
- по-евтин от Яворов с -1 155 €/кв.м. или -27,7%
- по-евтин от Изгрев с -1 092 €/кв.м. или -26,6%
- по-евтин от Изток с -989 €/кв.м. или -24,7%
- по-евтин от Лозенец с -896 €/кв.м. или -22,9%
Това е и материалното контра-уточнение: едно ниво над София може да съжителства с по-ниско ниво от част от избраните квартали. Затова е важно сравнението да се чете само като поредица от двойки, а не като цялостно място в градска подредба.
Сравняваме единствено избраните квартали от града, подредени по по-висока типична офертна цена. Географска близост не е установена, а пълната подредба на София не е налична.
| Квартал | Медианна цена (€/кв.м.) | Разлика |
|---|---|---|
| Докторски паметник | 5 630 | +87% |
| Иван Вазов | 4 200 | +39,5% |
| Яворов | 4 167 | +38,4% |
| Изгрев | 4 104 | +36,3% |
| Изток | 4 000 | +32,8% |
| Лозенец | 3 907 | +29,8% |
| Кръстова вада | 3 011 | — |
| Средно за София | 2 591 | -13,9% |
Офертни наеми
Типичният наем за апартамент в Кръстова вада през август 2026 е 895 €/месец. Централните 80% от наблюдаваните наеми са между 650 €/месец и 1 400 €/месец.
Наемната типична цена е с +1,8% спрямо юли и с +5,3% спрямо май. И в двата сравними хоризонта това изменение е по-силно от движението на продажната типична цена: с +1,4 процентни пункта през август спрямо юли и с +4,9 процентни пункта през август спрямо май.
Тук данните показват различен темп на промяна между наемите и продажните офертни цени. Това е наблюдение върху офертите, а не върху сключени договори.
Обяви и свързани имоти
През август са наблюдавани 1 462 обяви за продажба и 1 239 свързани имота. За наемите числата са 552 обяви и 417 свързани имота. В София са наблюдавани 29 691 обяви за продажба и 23 390 свързани имота.
Тези броеве включват и обяви без свързан имот, а пълнотата на свързването е неизвестна. Затова те описват наблюдавани обяви и свързани имоти, но не позволяват да се изчисляват обяви на имот, дублирани обяви, нови обяви или сделки.
При продажбите свързаните имоти в Кръстова вада намаляват с -3,1% за август спрямо юли, докато в София спадът е -1,3%. За август спрямо май кварталът е с +6,4%, а София с +8,8%.
При това сравнение е важно да се пазят отделно двата хоризонта: август спрямо юли и август спрямо май. Те не са взаимозаменяеми и не трябва да се смесват в едно обобщение.
Извод
Кръстова вада през август 2026 е с типични офертни нива над София, но под част от избраните по-скъпи квартали. Промяната при продажните оферти е малка и еднаква по знак в краткия и по-дългия хоризонт, докато наемите се повишават по-осезаемо.
Общата картина е на пазар с видимо надградско ценово ниво, но без данни за сделки, търсене или текуща наличност, които да обяснят движението. Затова текстът остава описание на наблюдаваните офертни цени, а не прогноза.