Кръстова вада, София: повече наблюдавани четиристайни под наем и по-висок наем през октомври 2026

В Кръстова вада (София) през октомври 2026 най-силното увеличение на наблюдаваните имоти под наем е при четиристайните: те са 38, с 58,3% повече спрямо преди три месеца. За същия период броят на двустайните също нараства, докато този на тристайните намалява. При четиристайните увеличението е съпроводено и с по-висок типичен офертен наем — 1 650 €/месец, с 20,0% нагоре. „Типичен“ означава медиана на наблюдаваните офертни цени.

Двустайните остават най-многобройният от трите наблюдавани наемни сегмента с 253 имота. Спрямо преди три месеца броят им е нараснал с 8,6%, докато при тристайните е намалял с 2,8% до 138 имота. Така най-големият процентен ръст — при четиристайните — е в сегмента с най-малък брой наблюдавани имоти.

Спрямо септември двустайните намаляват с 3,1%, а тристайните — с 9,8%. Четиристайните нарастват с 35,7%. При двустайните следователно месечният спад съществува едновременно с увеличение спрямо преди три месеца.

Типичният офертен наем на двустаен е 800 €/месец, без отчетлива промяна спрямо предходния месец и спрямо преди три месеца. Диапазонът е от 645 €/месец до 1 000 €/месец. Посочените тук и по-нататък диапазони ограждат централните 80% от наблюдаваните офертни цени.

При тристайните типичният наем е 1 200 €/месец, а диапазонът — от 789 €/месец до 2 060 €/месец. Нивото е без отчетлива промяна спрямо септември, но е с 9,1% по-високо спрямо преди три месеца. При четиристайните диапазонът достига от 1 300 €/месец до 3 500 €/месец, а типичният наем се увеличава с 10,0% спрямо септември. По-широките граници при тези два сегмента показват защо типичният наем сам по себе си не описва целия избор от оферти.

Двустайните и тристайните имат почти еднаква типична офертна цена на квадратен метър: съответно 3 182 €/кв.м. и 3 178 €/кв.м. Типичните цени за целия имот обаче са 224 837 € и 360 000 €. Четиристайните са с по-ниска цена на квадрат — 3 014 €/кв.м., но с най-висок общ бюджет от трите типа — 563 200 €.

Диапазонът при двустайните е от 2 388 €/кв.м. до 4 103 €/кв.м., а при тристайните — от 2 484 €/кв.м. до 4 130 €/кв.м. Значителното им припокриване допълва близостта на типичните цени. При четиристайните границите са от 2 384 €/кв.м. до 3 795 €/кв.м.

Спрямо преди три месеца типичната офертна цена за квадратен метър нараства с 5,1% при двустайните, с 5,9% при тристайните и с 1,6% при четиристайните. При двустайните това контрастира със запазения типичен наем за същия период.

Наблюдаваните имоти за продажба са 371 двустайни, 564 тристайни и 245 четиристайни. Спрямо септември броят на тристайните нараства с 5,0%, но спрямо преди три месеца остава с 1,7% по-нисък.

Типичната офертна цена на апартаментите в Кръстова вада е 3 099 €/кв.м. — с 18,8% над типичното ниво за града от 2 609 €/кв.м.

Спрямо кварталите, подбрани по сходна цена, разликите са по-малки. Типичната цена в Кръстова вада е с 0,8% по-ниска от тази в Мусагеница, където е 3 125 €/кв.м., и с 0,7% по-ниска от тази в Зона Б-5-3 — 3 121 €/кв.м. Спрямо Белите брези, с ниво 3 090 €/кв.м., Кръстова вада е с 0,3% по-скъпа.

Типичната офертна цена за покупка на паркомясто е 45 000 € при 41 наблюдавани имота. Под наем типичното ниво е 130 €/месец при 71 наблюдавани имота.

Продажните цени на квадрат се повишават и при трите разглеждани типа апартаменти спрямо преди три месеца, но наемният пазар не следва една посока. Двустайните запазват типичен наем от 800 €/месец. Най-силният ръст на броя наблюдавани наемни имоти е при четиристайните, които въпреки увеличението остават най-малкият от трите сегмента — 38 имота.