През септември 2026 в Кръстова вада (София) типичната офертна цена за тристаен апартамент е 344 929 € — медиана на наблюдаваните офертни цени. Най-съществената промяна обаче е при наемите: наблюдаваните двустайни достигат 261 имота, с +9,7% спрямо август, а тристайните — 153 имота, с +4,1%. Повече наблюдавани жилища има и в сравнение с юни, но движението на наемите е различно: двустайните остават на 800 €/месец, докато тристайните достигат 1 200 €/месец.
Повече имоти под наем, различни ценови промени
При двустайните увеличението на наблюдаваните имоти спрямо юни 2026 е +17,0%, а разликата в типичния офертен наем е едва +0,1%. Спрямо август наемът е без отчетлива промяна. Диапазонът от 642 €/месец до 1 000 €/месец очертава границите на централните 80% от наблюдаваните офертни цени. Така ориентирът от 800 €/месец стои в рамките на осезаемо различаващи се оферти.
При тристайните картината е друга. Спрямо август 2026 типичният наем отчита +9,1%. В сравнение с юни разликата е +14,3%, а наблюдаваните имоти са с +35,4% повече. Диапазонът от 770 €/месец до 1 800 €/месец показва, че бюджетът за конкретна оферта може да се различава значително от типичните 1 200 €/месец.
Четиристайните също са повече спрямо август: +40,0%, при 28 наблюдавани имота. Това е най-голямото месечно процентно увеличение сред трите наемни сегмента, но при най-малък текущ брой. Типичният наем от 1 500 €/месец е на нивото от август, с диапазон от 1 299 €/месец до 2 100 €/месец. Спрямо юни броят отчита +7,7%, а наемът — +11,1%.
При продажбите двустайните се отличават
Тристайните са най-многобройният наблюдаван продажен сегмент — 537 имота. Към бюджета от 344 929 € се добавя ориентир от 3 013 €/кв.м. и диапазон от 2 479 €/кв.м. до 3 889 €/кв.м. Спрямо август 2026 типичната цена за кв.м. отчита +0,4%, а броят наблюдавани имоти — -3,6%. В сравнение с юни измененията са съответно +0,2% и -3,1%.
Двустайните имат по-ниска типична цена за целия имот — 222 191 €, но по-висока цена за кв.м. — 3 103 €/кв.м. Диапазонът е от 2 351 €/кв.м. до 4 025 €/кв.м. Разликата между общия бюджет и единичната цена е съществена при сравнение на двата вида жилища: по-ниският бюджет не върви с по-ниска цена за кв.м.
При двустайните ценовото движение е по-изразено: +2,5% спрямо август и +5,1% спрямо юни 2026. Наблюдавани са 367 имота; броят им отчита съответно +5,5% и +2,5%. За разлика от тристайните, тук и цената, и наблюдаваният брой са по-високи при двете сравнения.
Четиристайните дават още един бюджетен ориентир: 550 000 € за целия имот и 3 000 €/кв.м. При тях промяната на цената за кв.м. е +0,4% както спрямо август, така и спрямо юни.
| Вид имот | Типична цена за продажба | Типичен наем (€/месец) |
|---|---|---|
| Двустаен | 222 191 €(3 103 €/м²)(+2,5%) | 800 €(0%) |
| Тристаен | 344 929 €(3 013 €/м²)(+0,4%) | 1 200 €(+9,1%) |
| Четиристаен | 550 000 €(3 000 €/м²)(+0,4%) | 1 500 €(0%) |
| Гараж / паркомясто | 45 000 €(2 244 €/м²)(-0,3%) | 150 €(0%) |
Над типичното ниво за София
Кръстова вада е на 3 026 €/кв.м. за апартаментите за продажба — разлика от +16,6% спрямо типичното ниво за града от 2 596 €/кв.м.
Сравненията със сходни по цена квартали са значително по-тесни. Кръстова вада отчита -1,8% спрямо Дианабад, където нивото е 3 081 €/кв.м., и -1,6% спрямо Мусагеница при 3 074 €/кв.м. Спрямо Борово разликата е +2,0%, при негово ниво от 2 966 €/кв.м. Тези ориентири поставят квартала над градското ниво, но близо по продажна цена до подбраните сравнения.
| Квартал | Типична цена за продажба | Типичен наем |
|---|---|---|
| Кръстова вада | 3 026 €/м² | — |
| Дианабад | 3 081 €/м² | — |
| Мусагеница | 3 074 €/м² | — |
| в.з. Симеоново - Драгалевци | 3 011 €/м² | — |
| Зона Б-5-3 | 2 993 €/м² | — |
| Борово | 2 966 €/м² | — |
| Средно за София | 2 596 €/м² | — |
Ориентир за паркоместата
Типичната офертна продажна цена на паркомясто е 45 000 €, при 36 наблюдавани имота. За наем ориентирът е 150 €/месец, при 63 наблюдавани имота.
Септември съчетава повече наблюдавани апартаменти под наем с различно движение на наемните бюджети. При продажбите двустайните се отличават с +5,1% в цената за кв.м. спрямо юни, а кварталът остава над типичното ниво за София. Най-конкретният контраст за наемателите е между двустайните на 800 €/месец без отчетлива промяна спрямо август и тристайните на 1 200 €/месец с +9,1% за същото сравнение.