Продажба−12% под пазара

Мезонет 4-стаен в Малинова долина с тераса и гледка

Софияв.з. Малинова долина

Публикувано: 1 Юни 2026 Обновено: 13 Юли 2026

Продажба422 620 €2 201 €/м²

Очакван наем846 € /мес

Площ

192 м²

Етаж

3 / 4

Строителство

Тухла

Година

2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.

Месечна вноска1 875 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем846 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 1 029 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 42 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Мезонет с площ 192 кв.м в град София, в.з. Малинова долина, част от затворен комплекс.
Разпределението включва дневни на първи и четвърти етаж, както и спални на втори и трети, което осигурява ясно разделение на зоните.
Сградата е тухлена, построена през 2028 г., с асансьор, подземен паркинг и инсталации за подово отопление и умен дом.
Комплексът е с контролиран достъп, видеонаблюдение и зеленина, осигуряващи спокойствие и гледка към Витоша.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи съчетание между комфорт и сигурност в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
затворен комплекс
асансьор и паркинг
инсталация за умен дом

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.