Продажба

Мезонет 4-стаен в Малинова долина с тераса и гледка

Софияв.з. Малинова долина
Публикувано: 1 Юни 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба420 000 €2 187 €/м²
Очакван наем1 150 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~133 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти във в.з. Малинова долина (57 имота)

Площ
192 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.3% / г.
Месечна вноска1 863 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 150 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 62% от вноската — доплащаш около 713 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 0% · 0 €
  1. 422 620 €1 Юни 2026Първоначална цена
  2. 420 000 €▼ 2 620 € (0.6%) 8 Август 2026Намаление на цената
  3. 420 000 €▲ 0 € (0%) 8 Август 2026Повишение на цената
  4. 422 620 €▲ 2 620 € (0.6%) 24 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 133 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти във в.з. Малинова долина (57 имота) — 2 187 €/м² срещу 2 881 €/м².

Мезонет с площ 192 кв.м в град София, в.з. Малинова долина, част от затворен комплекс.
Разпределението включва дневни на първи и четвърти етаж, както и спални на втори и трети, което осигурява ясно разделение на зоните.
Сградата е тухлена, построена през 2028 г., с асансьор, подземен паркинг и инсталации за подово отопление и умен дом.
Комплексът е с контролиран достъп, видеонаблюдение и зеленина, осигуряващи спокойствие и гледка към Витоша.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи съчетание между комфорт и сигурност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 863 €, а очакваният наем за района — 1 150 €. Наемът покрива 62% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 123 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във в.з. Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • затворен комплекс
  • асансьор и паркинг
  • инсталация за умен дом
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 24% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района