Sale−12% под пазара

5-bedroom apartment in Sofiya, Malinova Dolina

SofiyaMalinova Dolina

Published: 1 June 2026 Updated: 13 July 2026

Sale422,620 €2,201 €/m²

Expected rent841 € /mo

Area

192 m²

Floor

3 / 4

Construction

Brick

Year

2028

Yield analysis

Low investment rating

2.4% / yr

Monthly payment1,875 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent841 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 45% of the payment — you top up about 1,034 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 42 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Мезонет с площ 192 кв.м в град София, в.з. Малинова долина, част от затворен комплекс.
Разпределението включва дневни на първи и четвърти етаж, както и спални на втори и трети, което осигурява ясно разделение на зоните.
Сградата е тухлена, построена през 2028 г., с асансьор, подземен паркинг и инсталации за подово отопление и умен дом.
Комплексът е с контролиран достъп, видеонаблюдение и зеленина, осигуряващи спокойствие и гледка към Витоша.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи съчетание между комфорт и сигурност в градска среда.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
затворен комплекс
асансьор и паркинг
инсталация за умен дом

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 12% below the average for comparable properties.
Who am I negotiating with, and who is authorised to agree a price?
Because: The property appears in 2 listings at the same price.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2028.