Продажба

Мезонет 4-стаен в Малинова долина с тераса и паркинг

Софияв.з. Малинова долина
Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба440 000 €2 471 €/м²
Очакван наем1 150 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~73 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти във в.з. Малинова долина (57 имота)

Площ
178 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 952 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 150 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 802 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 2.5% · 10 699 €
  1. 429 301 €3 Май 2026Първоначална цена
  2. 429 301 €▲ 0 € (0%) 4 Юни 2026Повишение на цената
  3. 440 000 €▲ 10 699 € (2.5%) 8 Август 2026Повишение на цената
  4. 440 000 €▲ 0 € (0%) 8 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 73 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти във в.з. Малинова долина (57 имота) — 2 471 €/м² срещу 2 881 €/м².

Предлаганият имот е мезонет с площ 178 кв.м, разположен във в.з. Малинова долина, София. Разпределението включва просторни дневни на първи и четвърти етаж, както и спални помещения на втори и трети етаж, което осигурява ясно разделение между дневната и нощната зона. Жилището е в сграда с тухлено строителство от 2028 г., оборудвана с асансьор и подземен паркинг. Комплексът е затворен и предлага видеонаблюдение, контрол на достъпа и охрана, което допринася за сигурността на обитателите. Локацията е спокойна, с много зеленина и гледки към града и Витоша, като същевременно е комуникативна. Имотът е подходящ за хора, търсещи комбинация от комфорт, сигурност и удобство в затворена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 952 €, а очакваният наем за района — 1 150 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 152 дни. От публикуването цената е повишена с 10 699 € (2.5%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във в.з. Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • асансьор и паркинг
  • подово отопление
  • просторна тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  3. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района