Продажба

Мезонет 4-стаен в Малинова долина с двор и гледка

Софияв.з. Малинова долина
Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба340 000 €2 222 €/м²
Очакван наем1 150 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~101 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти във в.з. Малинова долина (57 имота)

Площ
153 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска1 509 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 150 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 76% от вноската — доплащаш около 359 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.1% · 7 353 €
  1. 347 353 €3 Май 2026Първоначална цена
  2. 340 000 €▼ 7 353 € (2.1%) 8 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 101 000 € под типичната цена (медианата) за апартаменти във в.з. Малинова долина (57 имота) — 2 222 €/м² срещу 2 881 €/м².

Мезонет с площ 153 кв.м в затворен комплекс в Малинова долина, София.
Разпределението включва всекидневна на първи етаж и спални на втори, с собствен двор на първо ниво и тераси на второ.
Сградата е тухлена, строителство от 2028 г., с подово отопление, асансьор с достъп до подземен паркинг и видеонаблюдение.
Комплексът предлага спокойствие и зеленина, с гледка към града и Витоша, в комуникативен район.
Подходящ е за хора, търсещи съчетание между удобство, сигурност и пространство в затворена среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 509 €, а очакваният наем за района — 1 150 €. Наемът покрива 76% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 7 353 € (2.1%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във в.з. Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • собствен двор
  • подово отопление
  • подземен паркинг
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района