Продажба

Просторен 4-стаен мезонет в Малинова долина с двор

Софияв.з. Малинова долина
Публикувано: 9 Април 2026 Обновено: 9 Април 2026
Продажба258 220 €1 898 €/м²
Очакван наем1 150 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~133 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти във в.з. Малинова долина (57 имота)

Площ
136 м²
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска1 146 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 150 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 133 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти във в.з. Малинова долина (57 имота) — 1 898 €/м² срещу 2 881 €/м².

Мезонетът се намира в град София, в район Малинова долина, в новострояща се сграда. Разполага с просторна дневна от 30 кв.м с излаз към две веранди и собствен двор от 28 кв.м. В имота има три спални, всяка със собствен санитарен възел, които могат да бъдат преустроени в гардеробни. Сградата е с тухлено строителство, с вентилируема фасада и висококачествена дограма с троен стъклопакет. Имотът предлага удобства като асансьор, паркоместа, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Локацията е близо до бизнес парк София, търговски центрове и бъдеща метростанция, което осигурява добра транспортна и градска инфраструктура. Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху функционалност и удобство в затворена общност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 146 €, а очакваният наем за района — 1 150 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

Източник: Пазарна статистика за апартаменти във в.з. Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • собствен двор
  • качествени материали
  • паркомясто
Недостатъци
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 34% под средната за сравними имоти.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 30 кв.м.
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
5
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района