Продажба−33% под пазара

Просторен 4-стаен мезонет в Малинова долина с двор

Софияв.з. Малинова долина

Публикувано: 9 Април 2026 Обновено: 9 Април 2026

Продажба258 220 €1 898 €/м²

Очакван наем1 244 € /мес

Площ

136 м²

Строителство

Тухла

Година

2028

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.

Месечна вноска1 146 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 244 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Мезонетът се намира в град София, в район Малинова долина, в новострояща се сграда. Разполага с просторна дневна от 30 кв.м с излаз към две веранди и собствен двор от 28 кв.м. В имота има три спални, всяка със собствен санитарен възел, които могат да бъдат преустроени в гардеробни. Сградата е с тухлено строителство, с вентилируема фасада и висококачествена дограма с троен стъклопакет. Имотът предлага удобства като асансьор, паркоместа, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Локацията е близо до бизнес парк София, търговски центрове и бъдеща метростанция, което осигурява добра транспортна и градска инфраструктура. Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху функционалност и удобство в затворена общност.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
собствен двор
качествени материали
паркомясто

Недостатъци

нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 33% под средната за сравними имоти.
Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?
Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.